养老产业同投资机会报告.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT24 行走在朝阳中的夕阳产业： ——养老产业投资机会报告 投资要点： 中国已经完全步入老龄化时代，预计2013年底我国60岁以上的老年人口将达到2亿，占总人口的14%。养老产业现在有，并且在未来的相当长的一段时间都会有很大的市场。 老年人的有效需求，包括需求的渴望程度以及支付能力。老年人的需求特点是对实用、便宜并且自己年轻时流行的产品需求渴望程度高，对生活必需品的支付能力强。 养老产业中最重要的行业有养老地产、养老医疗、食品餐饮、养老金融等。老年人对养老地产和养老医疗的需求最强烈。鉴于行业特点以及信托投资的优势，推荐养老地产作为养老产业中的重点投资方向。 养老地产包括居家地产、机构地产、养老公寓和老年社区。目前在中国以机构养老为主，商业化程度高的养老地产是未来主要的发展方向。 信托在考虑投资机会时，要考虑交易对手和项目情况。交易对手要着重考虑经验、能力、发展意向。项目要考虑资金回款、项目地等。  正文目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc364172571 一、老龄化在中国：比例高、持续时间长 PAGEREF _Toc364172571 \h 4 HYPERLINK \l _Toc364172572 1.1 我国已步入老龄化社会 PAGEREF _Toc364172572 \h 4 HYPERLINK \l _Toc364172573 1.2 老龄化将在我国持续相当长的一段时间 PAGEREF _Toc364172573 \h 5 HYPERLINK \l _Toc364172574 本章小结 PAGEREF _Toc364172574 \h 6 HYPERLINK \l _Toc364172575 二、老龄化带来的需求改变和投资机会 PAGEREF _Toc364172575 \h 7 HYPERLINK \l _Toc364172576 2.1 老年人的需求结构 PAGEREF _Toc364172576 \h 7 HYPERLINK \l _Toc364172577 2.2 老龄化带来的消费意愿变化 PAGEREF _Toc364172577 \h 8 HYPERLINK \l _Toc364172578 2.3老龄化带来的消费能力改变 PAGEREF _Toc364172578 \h 8 HYPERLINK \l _Toc364172579 2.4 老龄产业：对老年人需求的供给 PAGEREF _Toc364172579 \h 10 HYPERLINK \l _Toc364172580 2.5 最具投资价值的养老产业：医疗卫生和养老地产 PAGEREF _Toc364172580 \h 11 HYPERLINK \l _Toc364172581 2.6 适合信托投资的行业 PAGEREF _Toc364172581 \h 13 HYPERLINK \l _Toc364172582 本章小结 PAGEREF _Toc364172582 \h 13 HYPERLINK \l _Toc364172583 三、养老地产：现状与前景 PAGEREF _Toc364172583 \h 14 HYPERLINK \l _Toc364172584 3.1 养老地产的定义和特点 PAGEREF _Toc364172584 \h 14 HYPERLINK \l _Toc364172585 3.2 养老地产在中国发展的分类、特点与发展情况 PAGEREF _Toc364172585 \h 15 HYPERLINK \l _Toc364172586 3.3 案例介绍：星堡养老社区 PAGEREF _Toc364172586 \h 17 HYPERLINK \l _Toc364172587 3.4 养老地产未来发展预测 PAGEREF _Toc364172587 \h 19 HYPERLINK \l _Toc364172588 本章小结 PAGEREF _Toc364172588 \h 22 HYPERLINK \l _Toc364172589 四、投资养老地产：信托应该注意什么 PAGEREF _Toc364172589 \h 23 HYPERLINK \l _Toc364172590 4.1 养老地产开发涉及的领域与问题 PAGEREF _Toc364172590 \h 23 HYPERLINK \l _Toc364172591 4.2 交易对手应该具有的特质 PAGEREF _Toc364172591 \h 23 HYPERLINK \l _Toc364172592