第4章商业妙和服务业区位论.pptVIP

第二节 零售业区位论 克里斯泰勒的中心地理论是研究零售业区位决策的基本理论，中心地理论的基本原理和方法对零售业的区位决策具有重要意义。 2.1 影响零售业区位决策的基本因素 消费市场状况：消费者数量、收入、人口构成和生活方式。 购物空间的接近性：空间距离和交通条件。 零售业间竞争状况：同行业竞争者的数量以及发展水平等。 地价：地租支付能力。 （一）消费市场状况 市场区域的大小、贫富和构成等对零售业选择和规模具有重要影响。 零售业最大特点是消费者指向，即零售业区位与人口分布密度呈比例。 消费者收入。市场区域内的总购买力和收入等级决定购买行为差异。 （二）空间距离和交通条件 消费者克服空间距离的作用所要付出的空间费用或时间费用是决定消费者选择购物地点的一个重要因子。 一般随距离购物中心地的距离增加，在该中心地购买家庭数减少，特别是日常生活用品。 Q消费量 P1商品价格 K距离 F交通费用 需求曲线a 需求曲线b K距离 P2购买价格 K距离 Q消费量 如果需求曲线变换平缓，即距离费用完全可忽略，说明所有的购物在一个或几个大的零售中心进行，表示零售区位具有极强的空间集聚性； 如果需求曲线变化陡，表示市场区域被若干个零售商业中心分割，零售区位趋于分散。 交通条件好，购物时间短，空间费用降低；对零售区位而言，其商品的销售范围会扩大，商业规模等级也可能扩大。因此，交通枢纽中心能形成大型的