山东德州长荣观湖城项目整合推广策略招商方案264.ppt

大型购物中心成为中国商业地产发展的主流 德州目前商业发展相对比较落后。虽然有德州百货大楼等一些商业项目。但随着经济发展人们收入的提高以及大型购物休闲中心概念的出现，德州人对商业物业有了更高的要求。目前的的商业无法满足这种需求，因此德州人有一定品质的消费需求还是去济南、天津等地，区域性消费严重外流。 德州区域性消费严重外流 随着经济的发展，德州城市化进程加快，城市人口骤增，消费力急剧增加，同时德州作为华东、华北重要的交通枢纽，每年涌入大量的流动人口，蕴藏着巨大的消费潜力。 德州本地零售业业因资金、管理、观念等问题未能及时捕捉商机，德州目前的商业状况不能适应其经济发展的需求。 强大的消费潜力与落后的商业现状产生巨大矛盾 有落后就有城市大发展的空间 有消费力就有商业大发展的机会 有需求就有商业快速升值的潜力 德州的城市发展和商业现状与社会经济发展极不相符，已远远不能适应现在居民日益增长的物质文化需求。德州商业亟需革命，亟需一个成规模、上档次的大型商业项目来解放快速膨胀却无法得到释放的消费需求。 20万㎡的商业项目 对德州意味着什么？ 德州商业新形象，改变德州商业面貌，德州将形成新的商业格局； 提升德州商业竞争力从而提升城市竞争力； 加快德州的城市化进程； 改善德州商业供求平衡，扩大德州商业辐射力，提升新湖商圈商业价值； 改善德州消费品质，提升德州消费文化