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宿迁华辉广场项目报告 上海北孚营销代理有限公司 2008年6月 一、市 场 篇 目 录 一、宏观市场背景 二、住宅市场分析 三、商业市场分析 四、项目地块思考 一、宏观背景 人口变动情况 城市化进程比较 总结 招商引资成效显著,民营经济发展迅速。 本地需求占主导,楼市稳定, 平缓增长。 城市化建设进一步加强,房产市场存在较大发展空间。 交通不便利,人口增长缓慢,经济基础较薄弱,影响楼市的发展速度。 二、住宅市场分析 产权情况 商品房住宅户型 商品房住宅价格 市场版块 总结 宿迁房产市场发展较健康，前景值得期待。 宿迁房产市场的版块区分较为明确，区域差异化明显。 区域观念强烈，跨区域置业行为较少。 老城区市场发展成熟，配套完善，新城区基础较弱，但具有不错的发展前景和空间。 三、商业市场分析 商业中心：幸福路、市府东路区域。人气旺，商业 氛围浓厚。 次商业中心：一为宿豫区商业中心，二为新区霸王广 场商业中心。 新区：缺乏商业人气，商业基础薄弱。 前景：商业开发火热，经商氛围浓厚，前景看好。 代表项目 义乌国际商贸城 产品情况：江苏省重点项目，规模宏大，分两期开发，共146万平米，其