zAAA建设工程监理概论第二章.pptVIP

（三）业务范围 级别 经核定的工程类别 甲级 一、二、三等工程 乙级 二、三等工程 丙级 三等工程 * 二、工程监理企业的资质申请 申请程序 准备资料 （资质升级应准备资料） * 资质申请 ①向企业注册所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门申请资质； 中央管理的企业直接向国务院建设行政主管部门申请资质，如果申请甲级资质的，则应在向国务院建设行政主管部门申请的同时向企业注册所在地省、自治区、直辖市建设行政主管部门报告。 工程监理企业的资质等级分为甲级、乙级和丙级，并按照工程性质和技术特点划分为若干工程类别。 ② 新设立的工程监理企业，到工商行政管理部门登记注册并取得企业法人营业执照后，方可到建设行政主管部门办理资质申请手续。 ③新设立的工程监理企业，其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。 * 三、工程监理企业的资质管理 资质管理的原则： 分级管理、统分结合、按中央和地方两层次管理。 * （一）资质管理机构及其职责 1. 中央： 国务院建设行政主管部门负责全国工程监理企业资质的管理工作。 职责： a. 每年定期集中审批一次全国甲级资质工程监理企业的资质； b. 审查、批准全国甲级资质工程监理企业资质的变更与终止； c. 制定相关的管理办法。 * 2. 省、自治区、直辖市建设行政主管部门负责本行政区内工程监理企业资质的管理。 * 职责： a. 审批本行政区内的乙级、丙级监理企业的资质； b. 审查、批准本行政区内乙级、丙级监理企业资质的变更与终止； c. 本行政区内乙级、丙级监理企业的资质年检； d. 制定本区内的管理办法； e. 受委托负责本区内甲级监理企业的资质管理。 * （二）工程监理企业资质管理内容 主要是指该企业的设立、定级、升级、降级、变更、终止等的资质审查或批准、资质年检 * 1. 资质审批制度 2. 资质年检制度 * 第五节 工程监理企业经营管理 * 一、监理企业经管活动基本准则 基本准则八个字： 守法、诚信、公正、科学 * （一）守法 遵守法律法规、依法经营。 * （二）诚信 诚实守信用，道德规范在市场经济中的体现。 * （三）公正 指工程监理企业在监理活动中既要维护业主的利益，又不能损害承包商的合法利益。 * （四）科学 依据科学的方案，运用科学的手段，采取科学的方法开展监理工作。 * 二、加强企业管理 监理企业应抓好成本管理、资金管理、质量管理，增强法制意识，依法经营管理。 * 三、市场开发 (一)取得监理业务的基本途径 1. 通过招投标竞争取得监理业务 2. 由业主直接委托取得监理业务 * 甲、乙、丙级资质的监理企业经营范围不受国内地域限制。 随着我国建筑市场的建立和完善，我国工程项目监理的业务范围将以由施工阶段为主，逐步向工程项目建设全过程推开；由强制指定工程项目监理范围，到广大业主自愿委托监理，要求监理的工程项目范围将越来越大。 * (二)工程监理企业投标书的核心 投标书的核心是监理大纲，它反映的是监理企业提供管理服务水平高低。 * 监理大纲中主要的监理对策是： 1. 初步拟订监理工作的指导思想； 2. 主要的管理措施、技术措施； 3. 拟投入的监理力量； 4. 向业主提出的原则性的建议。 * （三）监理费的计算方法 工程监理费：业主根据委托监理合同支付给监理企业的监理酬金在工程概算中的列支。 * 1. 工程监理费的构成 由直接成本、监理间接成本、税金、利润构成。 * 2. 监理费的计算方法 a. 按建设工程投资的百分比计算法 b. 工资加一定比例的其它费用计算法 c. 按时计算法 d. 固定价格法 * 现行的监理按工程造价取费比例 序号 工程概（预）算 M（万元） 设计阶段（含设计招标）监理取费a（%） 施工（含施工招标）及保修阶段监理取费b（%） 1 M500 0.20a 2.50b 2 500≤M1000 0.15a≤0.20 2.00b≤2.50 3 1000≤