广东怀集星汇轩商业项目总体策划运营方案80.pptVIP

怀集项目总体策划运营方案 防止出现商业死角 重视各业态不同人群步行速度的不同 各业态对开间、进深的不同需求，服装、饰品类对开间要求较高，餐饮和娱乐则可设计进深稍大 注重入口人流导向与各业态人流牵引力的关系 注重垂直业态之间的过渡与协调 根据各业态在一二层作用的不同分割规划 特殊营业时间的业态如“沐足”要预留特殊人流通道 规划原则： 餐饮 服装 珠宝手表 服装精品屋 特色餐饮 品牌服装 珠宝手表 数码产品 品牌服装 品牌服装 饰品 饰品 数码产品 一层业态规划 餐饮 服装 休闲娱乐 红酒屋 休闲餐饮 家居 休闲娱乐 红酒屋 服装 化妆品 化妆品 家居 饰品 饰品 休闲娱乐 休闲餐饮 二层业态规划 项 目 运 营 第四部分 开业时间：旺季开业 可以最大限度的吸引旺季人流，并且可以预留充分的时间做人流的锁定， 1 公关路演：以声势浩大的公关活动来带动开业人气 2 开业期间商品打折，吸引人流 3 所有商家实行开业后3个月的免租期，3个月后实行租金的折扣，折扣幅度及时间视开业情况而定 4 品类细分矩阵 面积㎡ 化妆品，珠宝 服装、鞋、箱包 家居用品 电子产品 精品饰品 休闲餐饮 小型娱乐 1500 400 400 400 700 700 300 红酒 雪茄屋 150 服装、鞋、箱包 名牌服饰折扣店 休闲装、正装、运动装、潮流服饰 如banleo，佐丹奴，真维斯等 女装如ELLE,ONLY等 1500平米 女装如ELLE,ONLY等， 再加一些内衣品牌 如banleo，佐丹奴，真维斯等 家居产品 家居产品中特色的设计独特的茶几、座椅、客厅装饰、灯饰、鞋架、床上用品等为主 创意小家电 电饭煲、榨汁机等 创意家电门店 电子产品 移动营业厅、时尚手机、mp4、数码相机、电子词典、掌上电脑等 此部分最能够代表时尚特色 移动营业厅、时尚手机、mp4、数码相机、电子词典、掌上电脑等 饰品 饰品作为吸客力较强的业态，单位利润也相对比较高 各种水晶项链、手链、耳坠、手机挂件、背包挂件、汽车内饰、家庭饰品、办公室饰品等 饰品业态覆盖了现代生活最色彩斑斓的一部分，是人们放松心态寻找轻松的最佳载体， 也是最具创意的业态之一，最能够驾驭项目的时尚氛围，并且可以最大限度地做出眼球效应，是吸客的主力业态之一 以哎呀呀等综合创意、DIY饰品为代表，聚集和吸引女性消费者 特色餐饮 以特色餐饮作为业态的有效补充，满足顾客在购物过程中的餐饮需求。 有一定档次，面积需求不大的时尚特色餐饮，如仙踪林、麦乐鸡、奶茶店等 餐饮是吸客能力仅次于购物的业态，尤其是特色餐饮的吸客能力更加强大，在这里更可以兼顾三楼商务酒店的一部分需求。以特色餐饮作为业态的有效补充，不仅能够在开业之初迅速提高流量，并且可以保持其充沛的盈利能力。 YBOX原色，巴克闪冰等特色奶茶店、刨冰、奶酪等，既时尚美味、又相当特色。面积需求不大，在20-30平米左右。 图为天河城分店的门店 特色西餐厅，如仙踪林、绿茵阁等，吸引人气，提升档次。 如德克士等，满足中档层次消费，带旺现场。作为购物之后的良好补充，休闲、聚会等。 精品食品店，糖果店，零食店等，档次高，富有特色，丰富业态。如台湾零食店、优之良品等。 特色娱乐 娱乐以洗脚、按摩、美容、发型设计、酒吧为主要品类 珠宝化妆品 锁定女性顾客的业态法宝 中高档次的化妆品，又提升档次，更带来高档的品质生活。如雅芳、美凯琳、欧莱雅等。 珠宝更是高档购物场所的象征，也是填补怀集城市的空白。如谢瑞麟、周生生等珠宝品牌 化妆品如雅芳、美凯琳、欧莱雅等化妆品超市。 珠宝如谢瑞麟、周大生等珠宝品牌。 红酒屋、雪茄屋 怀集仅此一家，是本项目的特色之一。 其主要目的是做形象、名气。 每个品类组团设1-2间旗舰特色店，联合规划烘托香港城的味道，特色店以外的以当地的中端产品为主，以此带动整体的时尚、特色氛围 建 筑 规 划 第三部分 以香港元素托起项目整体的高档氛围 香港元素, 迪斯尼乐园等小品 来营造氛围 香港元素,紫荆花、星光大道、迪斯尼乐园等小品来营造 香港元素, 紫荆花，象征 建筑小品 品牌墙，高档的象征 特色门头 凸出的金属材质 欧式铁花，木质栏 规划原则： 根据项目现有体量进行规划，精确设计每种业态的面积 重视人流疏导，防止形成堵塞和人流稀疏，即防止一边旺一边冷的局面产生 强调人流向二层的牵引力 考量人流在不同时间的变化 商铺划分的整体性 商场的回环式人流动线布局 由于项目体量不大，要以业态的混搭来实现品类的丰富度，增强客户“逛”的情趣 * 泛亚怡高商业机构 泛亚怡高商业机构 项 目 定 位 第一部分 当地消费市场分析 项目所处怀集镇为怀集消费中心 人们消费多以日常消费为主 服装类产品在当地占据主导消费位置 当地产业以矿业为主的化学产业以及汽车配件产业为支撑 当地旅游也