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2004-2011年房价情况 Source: Residex 供求关系推动房价增长 技术工人紧缺 房屋供给不足 房价增长！ 人口增长 房屋需求增长 人口增长率持续上升 最新人口统计: 21,800,000 截至09年6月 (12个月) 人口增长: 443,139 =2.1% 海外移民 = 约60% 自然出生 = 约 40% 预计未来四年人口增长率全世畀最高 (Source: ABS Population Reference Bureau - Washington ) 住宅物业供不应求 住宅物业供不应求 谢谢大家！ * * * * * * * * * In economic terms, property markets are commodity markets following an inventory cycle. At any point in time a property market will either be in oversupply, undersupply or equilibrium. * In economic terms, property markets are commodity markets following an inventory cycle. At any point in time a property market will either be in oversupply, undersupply or equilibrium. 澳大利亚房产知识培训 主要内容 第一篇： 澳大利亚概况介绍 第二篇：为什么要选择澳洲房产 第三篇： 澳洲房产历史与现状 第四篇： 购房流程及贷款问题 澳大利亚 6个州和2个地区 澳大利亚首都 堪培拉 经济总量 世界排名第十三 GDP增长率(09) 2.7 % 悉尼：新南威尔士州首府，是澳洲最大、历史最悠久的城市之一，人口470万，年增长率 1.2%。 2000年悉尼奥运会使悉尼的国际声望和知名度空前提高。这里气候宜人、环境优美。悉尼也是商业、贸易、金融、旅游和。美丽的悉尼是世界十大易居城市中最大的城市。  Melbourne 墨尔本：维多利亚州首府，澳大利亚第二大城市 文化 工业，农业 经济 中心 人口430万,年增长率 2%。2016年， 墨尔本的人口将突破450万大关。2020年，墨尔本的人口预计将达到500万。 是澳洲人口经济增长最快的一个州  Brisbane 布里斯班：昆士兰州的首府，也是澳洲的第三大城市，与上海市结为友好城市。人口200万，年增长率1.8%。布里斯班河在市中心流过，地理环境和上海相似，都被称为“河畔之都”。布里斯班又是澳洲航空业的发祥地，波音公司和澳洲航空公司总部都设在这里，使其成为航空工业的中心。黄金海岸 和大堡礁也都在昆士兰 经济概况 （资料来源：澳洲统计局） 澳大利亚经济过去15年的年均增长率超过3% , 是世界上最强大的经济体之一, 高度开放、生机勃勃、充满竞争力 澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国，其能源产品出口约占其出口总量的70%。澳洲的能源矿产业,旅游业,教育业,金融服务业和房地产业是重要的支柱产业。 2013年澳大利亚GDP总值1.564万亿澳元，位于世界第十二位,人均GDP6.9万澳元,超过美国、加拿大、英国、爱尔兰、法国、德国、日本，在世界排第五位； 世界经合组织（OECD）经济调查：澳洲普通公民生活综合指数超过除美国以外的其它西方六国平均水平。 掌控全球第四大投资基金资产，总额高达5300亿美元。股票市场是亚太地区最大的之一，流通量是香港的两倍。金融从业人数超过35万人。 政 治 澳大利亚在全球所有国家中, 安全 和稳定排名首位, 政局稳定、社会和谐、自由民主 多元文化：来自200多个国家移民 陆克文总理（图片左）有史以来第一位会说流利中文的西方国家领导人。得到中美两国的共同尊重。 已经是澳大利亚全球最大贸易伙伴 中澳两国双向贸易总额490亿美元(2008年) 其他概况 地理位置 澳大利亚面积为 780万平方公里，相当于中国面积的80%，与中国时差2小时。 人口数量 澳大利亚人口约为2400.万，属传统的移民国家。华裔居民人数已超过150万。 医疗福利 澳洲居民享受全方位的医疗保障，医疗体系健全，在公立医院住院、治疗、住院期间的饮食都是免费的。 教育制度 澳大利亚实行12年义务教育。教育水