影响保习利地产业绩的因素分析.docxVIP

PAGE 13 PAGE 15 　　　 影响保利房地产业绩的因素分析 【摘要】：本文结合2003年度至2009年度的相关数据，运用财务比率分析方法、杜邦分析法、作图列表对比分析等方法分别从公司财务与经营业绩、产品产销特征与公司竞争力、行业发展前景等几个方面对影响保利地产公司业绩的因素进行了较深入的分析。研究结果表明，近几年来保利公司资产负债构成尚为合理，偿债能力较强；目前各项经营性资产运行情况良好，盈利能力逐年增强。各项财务指标都高于或趋近于同行业的平均值，与同样占市场份额较多的万科相比，在一些指标上也是高于或相近。公司在规模不断扩大的同时，保有较强的市场竞争力。保利公司已经在加大对二三线城市的投资，形成了一个以一线城市为发展中心，向二三线城市覆盖发展的全方面全局性的发展模式。保利地产在全国的行业地位在逐年提升，行业竞争力也越来越强。保利地产行业的发展前景值得期待, 目前整个房地产行业受国家宏观调控的影响比较大，尤其“国六条”及各地调控政策相继出台以来，房地产销售滞缓，短期内对房地产企业的经营产生了一定的不利影响。但从长期来看，房地产行业仍是国民经济发展的重要支柱，尤其在人民币升值的大背景下，房地产行业的发展仍值得期待。从总体来看，上市公司的财务状况，产品产销特征和公司所处的行业地位及发展前景都对它的业绩有较大的影响，财务状况及公司竞争力是最主要的影响因