滨水滨海商业案例研究.pptVIP

维港商业简介 维多利亚港由于港阔水深，为天然良港，香港亦因而有“东方之珠” 。 1900年代，维港贸易流通，大量外地人口涌入，商业开始逐渐成型。 至今己有超过220间的品牌进驻，包括CHANEL、Dior、GUCCI、PRADA、PENDI、YSL等国际顶级品牌，以及一些流行的二线品牌。 功能设置 商业街：经营范围包括时装、鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋皮包、家庭用品、室内装饰品、礼品精品、儿童玩具等。 配套：餐馆、休闲娱乐区 酒店：香港君悦酒店（5星）、香港喜来登酒店（5星） 、香港朗豪酒店（5星）等 大型商场：海港城、国际金融中心商场、新港中心、朗豪坊购物中心、友邦中心、新宁大厦等 特色服务：新年烟花汇演 经营特点 世界著名或知名品牌：所经营的品牌纯正，质量上乘； 难以想象的低价：每年10-12月的打折季一般以低到1-5折的价格销售，物美价廉； 方便舒适的氛围：维港有得天独厚的景观资源，购物氛围舒适惬意； 交通方便：海底隧道、地下铁路、海上轮渡通达港外。 项目可借鉴之处 开发商可利用项目景观资源优势，进行知名品牌招商； 类型丰富、性价比高的品牌商品，增强项目竞争力； 沿街式商业布局，营造良好的购物环境； 写字楼、酒店、特色服务相配合，增强项目吸引力； 四通八达的便捷交通，形成更大的商圈辐射能力。 Portofino，Italy 意大利 波托菲诺 概况 Portofino是意大利著名的旅游海港小镇，位于意大利北部，隶属于里维埃拉。 交通 从海港有三趟轮渡连通其他海港。当地有城际巴士，也可以自驾进入。城市内交通以敞篷小车和小帆船为主。 景点 Portofino作为全球闻名的旅游胜地之一，拥有建于中世纪的布朗城堡、圣乔治教堂和灯塔、波托菲诺地区公园。每年来此地旅游的人数超过750万人。 简介 Portofino房子错落有致，且至少有一扇窗户朝向蔚蓝的海湾，房子外立面色彩丰富，充满个性。吸引了世界各地许多著名的政界要人、金融巨子、明星名流。 当地以旅游业为经济支柱。有商业街、星级酒店、大型购物中心等。商业街位于海滩与城市中心交界处，近300家世界知名品牌在此地开设VIP服务店。同时，具有意大利海滩风情的特色小店遍布。 功能设置 商业街：经营范围包括：时装、鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋皮包、室内装饰品、礼品精品等。 配套：特色餐馆、咖啡厅、宠物寄养中心、艺术馆等 酒店：波托菲诺酒店（5星）、圣乔治亚酒店（4星）、伊登酒店（4星） 大型商场： Sam Moon Center、 The Woodlands Mall 等 特色景点：布朗城堡、波托菲诺地区公园 经营特点 世界知名品牌高端服务店与意大利风情商品，满足不同层次消费群和消费目的； 以旅游业为支撑，酒店业发达，高中低档次酒店兼有，适合各类旅游成本； 波托菲诺海湾绝佳的自然景观，配合城市规划的人造景观，营造舒适的购物氛围； 富有特色的交通工具：当地交通工具以敞篷车和小帆船为主。 项目可借鉴之处 档次丰富、兼容性强的商品，增强项目对不同层次消费群的吸纳能力； 景观商业，将旅游与购物融为一体，营造绝佳休闲消费环境； 星级酒店与特色酒店相结合，通力增强项目吸引力； 独具特色的便捷交通，形成更大的商圈辐射能力。 达令港 Darling Harbor Australia 达令港（Darling Harbor）又叫情人港，但原意中并没有“情人”的含义，是1826年以当时的行政长官Ralph Darling的名字命名的。上世纪70年代，达令港到处都是空置的仓库，还堆积着成千上万吨几乎不再使用的铁轨。至于她的码头，也只有一些老式的小船还在使用;但她的滨海区非常美丽，又靠近城市，已经到了符合再开发的阶段。1984 年，新南威尔士州政府正式开始对该区域进行再开发，宣布“经过150年的工业用途后把她还给悉尼人民”。1988 年在澳大利亚200 周年年庆之际，达令港重新开放。如今，达令港几乎全年成为澳大利亚重大户外庆典的场地。自1988年开放以来，有一亿五千万人次访问过达令港。根据2002 年的统计，港区第三产业的雇员超过四千人，高星级酒店的房间数达2888间，酒店式公寓3341套。酒店的入住率远高于市内的酒店，2001 年就达到76.6%（911 事件后有所下降，目前已超过80%）。2002年到访达令港的游客人数为1,300万，2003年到访者的人数则突破了1,500万的大关，为当地各行各业带来了巨大的收益。 项目基本情况 情人港借用滨海区的水资源景观将原先闲置码头二次开发成集旅游、购物、休闲、娱乐、外展为一体的城市综合体，不仅推动区域第三产业发展，同时带动悉尼的旅游业、外展业。 悉尼情人港位于雪梨市中心对面，达令港是雪梨主要的娱乐中心。有为数可观的餐厅、咖啡厅及酒店，逢星期假日和文化