20151023宿迁民便路地块市场分析及产品发展建议报告（PPT73页）.pptxVIP

;本文图例标示说明;;城市区位;淮海经济圈;;城市人口;城市总体经济;人均GDP;收入水平;以第二产业为主，但第三产业发展速度较为迅猛，因此市场购房客户主要为刚需型和首次改善型;城市目前主要大力发展宿城新城，本案位于宿迁经济开发区，但短期内并不是城市发展主要区域;本案位于区域“中高端集中居住区” 临界位置，北临工业集中区，处在居住区边缘，短期内开发前景并不明朗;经济发展分析：宿迁近年来虽然经济发展迅猛，各项经济指标增速超过全省平均值，但城市经济基础较弱，经济总量仍位于全省倒数位置 ;;近年来宿迁的房地产投资和固定投资保持稳定增长，房地产投资比重在20%以上，房地产仍将是城市的支柱产业;全市房地产施工面积不断增加，销售进度落后于开发，产品的去化缓慢造成房地产市场竞争将日趋激烈;城市土地市场;2015年区域土共计成交5幅，商住和住宅性质土地3幅，???来入市将会加剧区域房地产的竞争;为促进中心城市房地产消费，政府根据宿迁市房地产市场实际情况推出“91新政”,出台《六条意见》，积极救市;20151-9月宿迁商品房成交波动较小，整体较去年略微下降，成交区域主要集中在宿城主城区、宿城新区及宿豫区;库存压力大：宿迁房地产市场近几年保持高速增长，但销售去化落后于开发，城市产能过剩，未来将造成区域内库存压力增大 ;;市场板块划分;区域住宅市场;区域;;;规划分析;交通分析;配套分析;产品分析;客户