第四章建设工程委托监理合同.pptVIP

七、协调双方关系条款 1.合同的生效、变更与终止 2.争议的解决 * * 第四章 建设工程委托监理合同 第一节 建设工程委托监理合同的概述 委托监理合同明确了监理服务内容、服务期限、工程类别、规模、技术复杂程度、工程环境等因素,同时也确定了监理合同双方的权利与义务。是监理人开展监理工作，获取监理报酬的依据；也是监理委托人接受与衡量监理服务，支付监理费用的依据。 业主和监理的关系是通过监理合同来建立和维系的。项目监理机构的组织形 式和规模，也是根据委托监理合同规定的确定。 监理合同的作用 建筑法规定工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。 监理的依据 工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求施工企业改正。 工程监理人员发现工程设计不符合有关工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。 监理的实施 一、监理合同的构成 建设监理合同可以有广义和狭义之分。 狭义的合同 合同协议书 合同标准条件 合同专用条件 广义的合同 监理投标书及中标通知书 建设工程委托监理合同协议书 合同标准条件 合同专用条件 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件 1.监理投标书及中标通知书 中标人的监理投标书是投标书对承担合同指向的监理任务所提出的要约，而中标通知书则是招标人对中标人要约的承诺，是对双方都有约束力的法律文件，也是双方签约的基础。 2.建设工程委托监理合同协议书 建设工程委托监理合同协议书是合同文件的正文，是合同双方签章的部分， 是整个监理合同文件的核心。 协议书的主要内容 (1)委托人与监理人 (2)监理的工程的概况描述 (3)合同中的有关词语定义的规定 (4)合同文件的组成 (5)监理人向委托人的承诺 (6)委托人向监理人的承诺 (7)合同自开始实施及完成的日期 (8)合同双方签字栏 3.合同标准条件 监理合同标准条件是参照国际上工程监理使用的通用合同条件，结合我国建设工程监理的实际情况编制。着重阐明双方一般性的权利和义务。它是委托监理合同的通用条件，适用于各类建设工程项目监理。 4.合同专用条件 监理合同专用条件是合同双方根据具体工程项目的特点及其所处的自然和社会 环境，对合同条款的一种修正与补充。 所谓“补充”，指标准条件中的条款明确规定，在该条款确定的原则下，专用条件的条款中进一步明确具体内容，使两个条件中相同序号的条款共同组成一条内容完备的条款。 合同专用条款应是合同通用条款的补充和具体化，因此只要标准条件需要补充，需要具体化，它就会存在相应的专用条件，因此专用条件的编号与合同标准条件的编号是一致的，顺序也是相同的。但由于有的标准条件并不需要专用条款 来补充，所以专用条款的编号不会是连续的，也就是说合同的标准条件不需要逐条都有专用条件来与之一一对应。 所谓“修正”，指标准条件中规定的程序方面的内容，如果双方认为不合适， 可以协议修改。 5.在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件 在监理实施的过程中，难免有一些情况会发生变化。如果这种变化超出了原 合同的约束范围，就有必要在原合同的基础上进行适当补充或修改。合同的 任何修改和补充都必须取得合同当事人的协商一致，并经合同双方的法定代 表人或其授权代理人签署才能有效。 根据我国招标投标法规定，招标人和中标人不得签署实质上背离中标条件的 合同，当然也包括不得签署违背中标条件的合同补充与修改文件。 二、监理合同的解释顺序 合同的解释顺序是指整个监理合同文件的解释顺序，或说是合同文件各个 组成部分的优先级，其实质是效力等级。 当合同内容出现矛盾时，以解释顺序高的，即优先等级高的为准。 合同的解释顺序是由合同双方在合同协议书中约定的，但实际上是这些文件形成的时间顺序的逆，一般来说，是后形成合同文件可以解释先形成的合同文件。 合同文件的解释顺序： 1.?双方共同签署的合同补充与修正文件 2.?监理合同协议书 3.?监理合同专用条件 4.?监理合同标准条件 5.?监理中标通知书 6.?中标人的监理投标书 优 第二节 监理合同的订立 一、委托的监理业务 1.委托工作的范围 可以贯穿于工程建设各阶段，从项目前期立项咨询、设计阶段、 实施阶段、到保修阶段的全部监理工作，也可以是某一阶段的 监理工作。 施工阶段： ⑴ 协助委托人选择承包人，组织设计、施工、设备采购等招标。 ⑵ 技术监督和检查：检查工程设计，材料和设备质量；对操作或 施工质量的监理和检查。 ⑶施工管理：包括质量、成本、进度控制等。 2.