第四章建设工程中其他合同.pptVIP

4、项目管理合同文件的组成 （1）合同协议书 （2）合同专用条件 （3）合同通用条件 （4）附录——具体定义项目管理的服务范围、控制目标 、报酬的支付方式等 2、项目管理合同的主要内容 （1）总体工作原则 （2）业主和业主代表 （3）项目管理公司和项目经理 2、项目管理合同的主要内容 （4）项目管理工作范围 （5）合同价款和支付 （6）合同有效期 （7）违约责任 （8）补偿事件 （9）其他 （10）争端的解决 4.3 建筑材料和设备采购合同 建筑材料和设备是建筑工程必不可少的物资。 建筑材料和设备按时、按质、按量供应是工程顺利地、安计划进行的前提，其供应必须经过订货——生产——运输——储存——使用等各个环节，是个非常复杂的过程。 1、材料和设备采购合同的主体 注意：“甲供”“乙供”“甲控乙供” 2、建筑材料的采购方式 （1）公开招标——与工程招标相似 （2）“询价—标价”方式 （3）直接采购方式 3、 建筑材料采购合同的主要内容 标的、数量、质量标准及要求、运输方式 价格、合同价款结算 4、建筑材料供应过程和双方 责权利关系的规定 共6大条，见教材 5、违约责任及其他 见教材，注意 关于不可抗力及合同解除的条款 6、 建设工程中的设备供应方式 委托承包、按设备费包干、招标投标 7、设备采购合同的主要内容 见建筑材料采购合同的一般条款 ，但需注意： （1）设备价格；（2）设备数量和备品备件 ；（3）技术标准 （4）现场服务；（5）风险和所有权；（6）验收和保修； （7）设备供应方应向需方提供操作和维修手册；（8）培训。 8、供需方的责任 见教材P92 4.4 劳务分包合同 劳务分包合同在很大程度上与工程分包合同相似，并与其协调一致。 1、劳务分包合同常用类别 木工作业、砌筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业等。 2、劳务分包合同文件及解释顺序 （1）劳务分包合同条件 （2）合同附件：三个表 （3）本工程施工（或总）承包合同 （4）本工程施工专业承（分）包合同 4.5工程承包联营体合同 对外只有一个工程承包合同 联营体合同的特点 （1）目的是为了共同完成工程承包合同 A联营体合同作为投标文件和工程承包合同的一个附件； B只有总承包合同签订，联营体合同才真正有效； C只有总承包合同结束，联营体才能解散。 （2）性质上属于一种社会契约 （3）不是经济实体，没有法人资格，工程结束后就解散 （4）合同各方应互相忠诚和互相信任，共同承担风险，共享权益 （5）在联合体合同中应明确各自的责任和利益界限 （6）合同风险较大，应争取平等的地位 第四章 建设工程中的其他合同 本章主要介绍了以下几种合同 1、勘查设计合同 2、项目管理合同 3、材料和设备供应合同 4、劳务供应合同 5、工程承包联营体合同 第三章建设工程承包合同，我们分别详细介绍了：合同文件的组成；相关方责权利关系；对工程进度、质量和价格的管理；保证措施、违约责任和合同解除及索赔和争执的解决等。在讲解关键条款时，借助于案例来加深对合同条款的理解。 第四章，所介绍的建设工程中常用的五大合同，希望同学们在老师的提示下，能独立学习，遇到不能深入理解的条款，希望主动与老师沟通交流，共同学习进步！ 案例 某工程，在施工设计图纸没有完成之前，业主通过招标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计尚未完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。施工合同签订前，业主委托了一家监理单位拟协助业主签订施工合同和进行施工阶段监理。监理工程师查看了业主（甲方）和施工单位（乙方）草拟的施工合同条件，发现合同中有以下一些条款： 1、乙方按监理工程师批准的施工组织设计（或施工方案）组织施工，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。 2、甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙方参考使用。 3、乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。 4、监理工程师应当对乙方提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见。 5、无论监理工程师是否参加隐蔽工程的验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验合格后重新进行覆盖或修复。检验如果合格，甲方承担由此发生的追加合同价款，赔偿乙方的损失并相应顺延工期。检验如果不