容积移转之基地权利价值估价-台住不动产估价师事务所.PDFVIP

容積移轉之基地權利價值估價 黃國義 * 一、前言 1 容積移轉：指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用 。亦即利用他人土地之 2 上部空間，以持有建築物為目的而加以使用之權利型態 。依不動產估價技術規則第123 條 規定：「容積移轉估價，應考慮容積送出基地、接受基地及其他影響不動產價格及相關法令 ** 等因素估計之。」 國內，依現行法制，無論提供之容積移轉與容積獎勵，均屬利用基地上部空間，遂行 建築開發之空間權利使用狀態。究竟，容積空間的基地權利價值如何估價？容積空間的基 地權利實力如何登記？諸如此類質疑，都市更新權利變換過程中迭有爭議