2018年度最新城镇房屋租赁合同.docx

2018年度最新城镇房屋租赁合同 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 8 页 经典合同 2018最新城镇房屋租赁合同 姓名：XXX 日期：XX年X月X日 2018最新城镇房屋租赁合同 最高人民法院于XX年6月22日通过了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。该司法解释于XX年9月1日起施行。该司法解释仅仅适用于城市房屋租赁合同。该司法解释出台较晚，今年的司法考试不一定会涉及到，但也不能完全排除涉及的可能性。一下就该解释中特别重要的内容予以介绍： 第一，一屋二租时，如何确定承租人。《城市房屋租赁合同解释》第6条规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理”。 第二，非法转租时，出租人解除合同的除持期间。 《城市房屋租赁合同解释》第16条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租、但在六个月内未提出异议，其以承租人未经其同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。 第三，非法转租合同无效;合法转租合同超过承租人剩余期限的部分无效。 《城