项目1建设工程造价管理概论.pptx

项目1 建设工程造价管理概论 项目2 建设工程造价的构成 项目3 建设工程计价模式 项目4 建设工程决策阶段工程造价管理 项目5 建设工程设计阶工程造价管理 项目6 建设工程招投标阶段工程造价管理 项目7 建设工程施工阶段工程造价管理 项目8 建设工程竣工阶段工程造价管理;项目1 建设工程造价管理概论;（二）我国工程造价的发展史 ;(3) 20世纪90年代至2003年，国家建设部对传统的预算定额计价模式提出了“控制量，放开价，引人竞争”的基本改革思路； (4) 2003年3月有关部门颁布《建设工程工程量清单计价规范》，2003年7月1日起在全国实施，并以所报综合单价作为竣工结算调整价的一种计价模式。;二 工程建设阶段与建设项目的组成;;1. 项目建议书阶段 是对拟建设项目提出的框架性总体设想，主要论证项目建设的必要性。建设方案和投资估算教粗糙，投资误差在±30%之间。 ;2. 可行性研究阶段 从总体出发，对技术、经济、财务、商业、环境保护及法律等多方面进行分析论证，确定建设项目是否可行。 可行性研究报告：项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见的书面材料。为项目决策提供依据。;3.设计工作阶段 建设计划的具体化，对拟建工程在技术上和经济上的全面详尽的安排。 设计一般分为初步设计、施工图设计。重大的、技术复杂的项目，增加技术设计。 初步设计内容一般包括： （1）建设依据和建设指导思想； （2）建设规模，产品方案及原材料、燃料、动力的来源及用量； （3）工艺流程、主要设备选型和配置； （4）主要建筑物、构筑物、公共设施和生活区的建设；;（5）占地面积和土地使用情况； （6）总体运输； （7）外部协作配合条件； （8）综合利用、环境保护和抗震措施； （9）生产组织、劳动动员和各项技术、经济指标； （10）设计总概算。 初步设计由主要投资方组织审批。;4. 招投标阶段 招标分为公开招标和邀请招标。 国家重点项目和地方重点项目不适宜公开招标的，可以进行邀请招标。 5. 施工准备工作阶段 建筑施工管理的重要组成部分，是组织施工的前提。 按照拟建工程所处的施工阶段分类，一般可以分为开工前的施工准备和各施工阶段前的施工准备。;6. 施工阶段 项目新开工时间，指设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工的日期。对于分期建设的项目，应分别从各工程开工的时间进行填报。 注：工程地质勘察，平整场地，旧建筑物拆除，临时设施修建，施工用水、电、路工程施工，不算作正式开工。;7. 生产准备阶段 建设单位投产前所做的各项生产准备活动，对于生产性项目生产准备的主要内容为： （1）招收和培训人员 （2）生产组织准备 （3）生产技术准备 （4）生产物资准备 注：生产准备阶段的费用列入工程建设其他费用。 8. 竣工验收阶段 建设过程的最后一环，不合格的工程不予以验收。;（二）建设项目的组成 一个建设项目是一个完整配套的综合性产品，可分解为诸多个项目。 建设项目按照建设管理和合理确定工程造价的需要，可以划分为五个层次，分别为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。 以学校的建设项目为例来说明建设项目的组成。; 1、建设项目;1. 建设项目 一般是指有一个设计任务书，经济上实行独立核算，并按一个总体设计组织施工的一个或几个单项工程所组成的建设工程，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或使用价值的建设工程。如一个工厂、一所医院、一所学校、一个房地产小区等。 ;2. 单项工程 具有独立设计文件，可以独立组织施工，建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程。如一办公楼、影剧院、宿舍、教学楼等。 3. 单位工程 具有独立设计文件，可以独立组织施工，但建成后不能够独立发挥生产能力或效益的工程。如某教学楼的土建工程。 ;4. 分部工程 单位工程的组成部分。如一般土建工程可以按其主要部分划分为基础工程、主体工程、装饰装修工程和屋面公分等。 5. 分项工程 分部工程的组成成分，一般按照主要工种、材料、施工工艺、设备类别进行划分。 ;三 工程造价的基本知识;两种含义的区别：;（二）工程造价的特点;4.层次性 工程造价的层次性取决于工程的层次性。 建设项目→单项工程→单位工程→分部分项工程 5.兼容性 首先表现在工程造价具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性 ，包括成本