胜利街项目前期定位报告.pptVIP

商业产品开发机会点 本案项目产品定位思考 地处传统商业核心区域，是目前政府的规划的重点区域； 自身商业配套为未来居住群体的生活带来极大的便利性； 毗邻宁大附属医院、宁夏医学院也为项目销售提供很大客源； 随着目前市场的整体持续低迷，造成销售的整体停滞，使得住宅项目销售比较缓慢，而更多客户看重了商铺的投资价值，商业销售机会更大。 商业部分的市场定位 The orientation of commerce 老城心--活力源 项目周边一站式新生活商业中心 配项目效果图 本案项目商业业态定位构思理由说明 文化活动中心，电影院，游乐园 The conceptive of orientation to the FUXING’S 四层 三层 二层 一层 美食城 时尚精品或者城市大MALL 随着楼层的递增，店面价值递减，销售难度越大，因此上层商业的业态定位目标性消费要明确化 本案项目地上一之二层业态定位的思考方向 The integer orientation of advisement 方案：城市生活大卖场 理由：大卖场能够汇聚整个城市的人气，引入大量人流。以SHOPPING MALL为商业主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的一站式商业聚合体。 空间效果构思示意图 sketch map 地 下 卖 场 ，城 市 超 市 ＆ 时 尚 精 品 坊 MALL CITYSHOP ＆ MODE GOODS 本案项目一、二层业态定位的思考方向 The integer orientation of advisement 思考方向二： 有助于吸引投资市场的高度关注和热情，有效促进销售 我们考虑的方向，结合市场大环境（提供商家扩张需求）和周边业态（规避业态重叠竞争）予以综合考虑。 思考方向一： 能够有利促进商业部分的快速去化，带动整盘销售 思考方向三： 通过空间引导，有效解决上层空间的出售出租率 品牌服饰展示直营中心效果构思示意图 sketch map 三层定位综合考虑因子 The integration consider gene 保证三层商业价值最大化和有利招商 引入业态不破坏项目整体形象和居住品质 引入业态适合区域市场长远发展 针对发展商 针对今后业主 针对引入商家 本案项目三层业态定位的思考方向 The integer orientation of advisement 思考方向二： 业态定位有利于促进和吸引投资市场的高度关注 我们考虑的方向，结合市场大环境（提供商家扩张需求）和周边业态（规避业态重叠竞争）予以综合考虑。 思考方向一： 业态定位易于后期进驻商家的长效经营 思考方向三： 业态定位有利于我们借助商家知名度快速促进销售 可供考虑的诸多业态定位模式 The argumentation of orientation balance 原则：便于拆零销售后的整体经营出租 美食城 理由：当前项目周边市场没有特色的美食集中地，只有新一中区域较为集中，但没有做出特色 。做为城市之心的一体式商场，大型美食城业态有之重要作用。 本案项目四层业态定位的思考方向 The integer orientation of advisement 四层在销售方面较有难度，消费人流量较少。我们建议配置业态专一的电影院及游乐城。 电影院 游乐城 * 相关问题汇总——问题树 项目定位及产品配比建议说明 开发模式/产品配比思考 项目定位思考 营销通路整合思考 核心推广概念确立 视觉表现 产品竞争力提炼归纳 当前项目周边商业类现状了解 历年开发态势及价格走势分析 项目周边市场主要个案了解分析 当前项目周边住宅项目开发状况 项目周边城市商业开发态势分析 项目周边当地商业投资行为分析 结合项目特性的定位考虑 营销策略构思 １ 项目周边市场分析 近年来，银川市依照市政规划“南进、北拓、西优、东控”的发展战略踏步发展，房地产商们纷纷将目光投向颇具市场潜力的“城市副中心”——城南和城北。随着城市化进程的加快和多个大型楼盘项目的开发建设，银川市城南、城北人气被带动，其城市环境也得到了改善与发展。目前，银川城南、城北发展活跃，区域价值日益凸显。 纵观城南区域可发现，以宝湖为中心的房产也开始崛起，在宝湖路以南，正源街及亲水街的路段有艾依水郡、中海国际社区等众多优质楼盘落地。周边的新建项目有绿地·香树花城、亘元·银子湖、中拓世纪城、蔚湖城、墅城等，这些房地产项目让城南区域活跃了起来。这里不仅有洋房、豪宅、高端商务小公寓、生态果岭别墅区，还有以公园为主题的城市综合体、以农机商业为依托的商住城……各种品质的房产项目无疑为市民提供了更多选择。 本案所处的兴庆区隶属银川资格最老的商业中心，项目周边的新华商圈坐拥历史数百年，距离行政中心约2