水锦花都三期旁地块用地定位方案(20150528).pptVIP

位置：新添大道与温泉路交叉口（地下商业街） 租金：90-100元/月 经营业态：全部为服装鞋包店 商铺号 建筑面积 租金单价 签约方式 221 52.51㎡ 100元/平米 三年一签，合同期不涨 222 36.42㎡ 105元/平米 三年一签，合同期不涨 223 141.08㎡ 90元/平米 三年一签，合同期不涨 224 24.47㎡ 105元/平米 三年一签，合同期不涨 65 156.63㎡ 90元/平米 三年一签，合同期不涨 地下商场出租信息 位置：新添大道与温泉路交叉口（德克士对面） 租金： 150元-160元/月 经营业态：该路段主要经营业态有：2元点店，烟酒便利店、水城羊肉粉、餐饮店、眼镜店、梦巴西服装店、金剪银梳美发店等 位置：新添大道与观溪路交叉口（新天卫城指示牌旁岔路） 租金： 110-120元/月 经营业态：该路段业态有：养身煨汤、打字复印店、便利店、粉馆等 位置：观溪路与育新路交叉口（农行旁） 租金： 150元-180元/平米/月 经营业态：中国农业银行、简奢、便利店、名烟酒、餐饮店、花溪牛肉粉、 菲尼服装、洪福名酒坊、孕婴童生活馆、星天电影城等。 位置：观溪路后段（靠近洪济路） 租金：租金：70-85元/平米，二楼商铺40-45元/平米 经营业态：该路段主要经营业态有：便利店、阿依莲、丽莎、粉馆、王记家常菜 等餐饮店、家居家纺、观溪购物超市（小型超市）等 位置：观溪路-洪济路 租金：75-80元/平米 经营业态：洪济农贸市场、家常菜馆、小商品批发等 备注：该路段商业氛围差，商业体量少、人流量小。 位置：洪济路-蓬山路 租金： 70-80元/平米 经营业态：餐饮店、美发店、建材店、便利店等 备注：该路段商业氛围不好，商业体量小，位置不占优势，店铺周边环境差，形象低。 项 目 周 边 同 类 竞 品 调 查 专 业 店 铺 调 查 位置 店名 经营业态 面积 租金 备注 新添大道与温泉路交叉口（德克士周边） 惠城滋知 蛋糕店 45平米 200元/月/平米 三年一签，涨幅每年8% 新添大道与温泉路交叉口（商业街） 七喜啄木鸟 鞋包店 15平米 150元/月/平米 三年一签，合同期不涨价 新添大道与温泉路交叉口(德克士对面 ) 华华冷饮 冷饮批发和日常杂货销售 20平米 135元/月/平米 一年一签,亲戚租的，不涨价 新添大道与观溪路交叉口 养身煨汤 餐饮 45平米 120元/月/平米 不详 观溪路与育新路交叉路口 弘福名酒坊 名酒店 30平米 160元/月/平米 三年一签，合同期不涨价 观溪路交叉口 一贴咖啡会所 咖啡馆 500平米（一楼300平米，二楼200平米） 一楼：85元/平米/月 二楼：45元/平米/月 房东自己经营，但已经开始转让，签约方式按照具体情况谈。 洪济路农贸市场 菜场摊位 摊位 6平米 35元/平米/月 季度付款 惠 城 滋 知 七喜啄木鸟 华华冷饮 养身煨汤 一贴咖啡会所 名酒坊 活禽菜场摊位 项 目 周 边 同 类 竞 品 调 查 写 字 楼 调 查 项目名称：阳晨总部基地 面积：500-2000㎡ 均价：8000元/平米，一次性付款最高可享8折优惠，分期付款85折 咨询热线：400-890-0000?转?693422 地址：火炬大道（天安药业对面） 阳晨总部基地 项目名称：科开1号苑 面积：128平米-1260平米 均价：6800元/平米 地址:新添大道和航天路交叉口 调查总结 　　零售、餐饮、服务配套、美容、服饰、生活家居和休闲七大类业态构成了该区域商业的基础业态。 　　业态组合规划原则： 　　1)该区域商业基本特性：超市、餐饮和服务配套是社区商业三大基本业态; 　　2)租金特点：位置、交通通达度、人流量三个因素对租金价格造成直接影响; 　　3)乌当区商业体量小于贵阳市其它区域，把该项目用地打成商业用地具有可行性， 　　4)商业氛围有待加强和完善。 5）写字楼分布情况：该区写字楼主要分布在火炬大道，其它的都不成规模。 　 　 产值评估 Part4 产值评估依据 根据调查，新天卫城育新路段独立门面租金为：150-180元/ ㎡/月，但该路段位置优于本项目，同时项目处洪济路、蓬山路、观溪路段租金均价为：80元/ ㎡/月，但这些路段商业氛围差、档次低、且不成体量。综合考虑，本项目独立门面租金均价在120元/㎡/月左右，内铺则按照部分调查结果和本项目具体情况综合考虑。另外，结合写字楼调查结果，本区写字楼体量小，且不成规模，除了阳晨总部基地项目外几乎没有纯写