四道街商业地块策划报告.pptVIP

四道街商业地块概念性策划方案 项目SWOT分析 定位分析 产品定位总结 中心广场围合式参考项目一：上海日月光广场 中心广场围合式参考项目二：上海国际金融中心 无核心街区式参考项目一：北京建外SOHO 无核心街区式参考项目二：北京朝外SOHO 布局及规划形态建议 方案一：中心广场围合式 方案一布局说明 方案一布局说明 方案二布局说明 方案二布局说明 建筑形态建议 所有建筑包括酒店、酒店式公寓、办公楼、商业，立面设计风格应相对一致，以增强项目整体品质和视觉上的效果。 由于项目体量较大，建议采用相对简洁的公建式建筑立面，在增强项目的品质感的同时也可以节约成本，并更符合现代人的审美心理。 建议高层建筑采用相对方正的建筑形态，柱网结构尽量分布均匀并与裙房主要柱网走向一致，以节约成本，并降低对裙房商业分割和经营的影响。 EndThank You 街区内部感觉 朝外SOHO的设计理念来自闽西客家环形土楼。建筑内通过合理有效的分割，在每层商业空间都形成了数条“胡同”，分布于商业空间的大量扶梯、楼梯和观光电梯将各层的“胡同”连成一个有机的整体，形成了一个立体的商业街区。 此外朝外SOHO的商业空间和办公区域中中布置了大量的园林景观和开敞空间，总有一些空中花园出其不意地出现在写字楼、商业场所的窗外，移步沿梯可至，疑为置身自然风景之中。 占地面积： 19975.06平方米 建筑面积： 15万方 商业： 6.45万方 办公： 5.67万方 规划指标 集商业，写字楼为一体，由两栋十一层的环状裙楼和一栋二十五 层的主楼咬合组成。两栋环状裙楼之间用18米的露空通廊隔开， 但在每层均有楼梯、扶梯和连廊在水平、垂直方向连接。 产品形态 东至商务中心区50米中轴线绿化带；南侧为商务中心区路；西侧为东大桥东侧路；北侧紧邻朝阳路。 项目位置 北京红石建外房地产开发有限公司 开 发 商 朝外SOHO 项目名称 建外soho总体规划 建外SOHO外景 商场内部 街区内部感觉 第五部分：规划建议 市 政 道 路 道 路 政 道 路 办公楼 酒店 酒店式公寓 酒店式公寓 酒店式公寓 6F商场 2-3F商业街 3F餐饮商业街 2-3F商业街 2-3F商 业街铺 中心硬地 广场 绿化 休闲 小广场 复兴路主入口 环城路主入口 连接和信的主入口 市 政 道 路 商场临近和信商业广场布置，以相互呼应。 商业街铺沿项目基地外沿布置，预留东侧大型中心硬地广场和西侧绿化休闲小广场。 西侧临近酒店式公寓单独设立了3层餐饮商业街，以便满足中餐排油排烟规划要求，为项目使用和往来客群提供餐饮服务。 中心硬地广场可以用来疏散人流、组织各种展览、演出、促销等活动；绿化休闲小广场可以结合咖啡厅、茶室、快餐店设置外部休憩空间。 市 政 道 路 道 路 政 道 路 办公楼 酒店 酒店式公寓 酒店式公寓 酒店式公寓 6F商场 2-3F商业街 3F餐饮商业街 2-3F商业街 2-3F商 业街铺 中心硬地 广场 绿化 休闲 小广场 复兴路主入口 环城路主入口 连接和信的主入口 市 政 道 路 酒店设置在商场上，以便共享商业配套并集中布置持有物业。 办公楼临近复兴路、环城路路口布置，以便于商务客流出入。 酒店式公寓沿项目西侧、北侧相对安静、私密的区域布置，以项目内部市政道路作为主要出入途径，相对自成一体。 由南入口向北平视 由环城路北入口向南平视 由项目西侧向东平视 由复兴路东入口向西平视 方案二：无核心街区式布局 商场临近和信商业广场布置，以相互呼应。 商铺以街区的方式布置，各体块可以设计不同的主题，给客户提供温馨有趣的购物感受。 小型广场可以用来疏散人流，设置外部休憩空间。 办公楼 酒店 酒店式公寓 酒店式公寓 酒店式公寓 复兴路主入口 环城路主入口 连接和信的主入口 复兴路主入口 市 政 道 路 6F商场 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 小型广场 酒店设置在商场上，以便共享商业配套并集中布置持有物业。 办公楼临近复兴路、环城路路口布置，以便于商务客流出入。 酒店式公寓沿项目西侧、北侧相对安静、私密的区域布置，以项目内部市政道路作为主要出入途径，相对自成一体。 办公楼 酒店 酒店式公寓 酒店式公寓 酒店式公寓 复兴路主入口 环城路主入口 连接和信的主入口 复兴路主入口 市 政 道 路 6F商场 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 2-3F街铺 小型广场 由南入口向北平视 由环城路北入口向南平