融资租赁收益测及会计处理.docVIP

金隅融资租赁有限公司 PAGE \* MERGEFORMAT7 一、融资租赁收益测算 1、等额本息 等额本息是指在还款期内，每期偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每期还款额计算公式如下： [贷款本金× HYPERLINK /doc/6736507.html \t _blank 期利率×（1+期利率）^还款期数]/[（1+期利率）^还款期数－1] 等额本息的计算可以用EXCEL中的PMT公式来进行计算，在函数PMT中输入期利率、期数、计算本金，就可计算出等额本息还款方式的每期还款额。 等额本息一般用来计算还款周期相等的固定利率的租金。 设备金额： 32,255,800.00 租赁年利率： 6.5% 租赁期限（年）： 3 每年还租期数： 4 保证金比率： 10% 保证金金额： 3,225,580.00 手续费比率： 4.5% 手续费金额： 1,451,511.00 期次 当期租金 当期租金合计 其中含租赁本金 其中含利息 还款日期 1 2,980,286.72 2,456,129.97 524,156.75 2 2,980,286.72 2,496,042.08 484,244.64 3 2,980,286.72 2,536,602.75 443,683.97 4 2,980,286.72 2,577,822.56 402,464.16 5 2,980,286.72 2,619,712.17 360,574.55 6 2,980,286.72 2,662,282.50 318,004.22 7 2,980,286.72 2,705,544.59 274,742.13 8 2,980,286.72 2,749,509.69 230,777.03 9 2,980,286.72 2,794,189.22 186,097.50 10 2,980,286.72 2,839,594.80 140,691.92 11 2,980,286.72 2,885,738.21 94,548.51 12 2,980,286.72 2,932,631.46 47,655.26 合计 35,763,440.64 32,255,800.00 3,507,640.64 2、等额本金 等额本金是指每一期租金中的本金都是相同的，每期租金的利息随着剩余本金的减少而减小。 每期租金=等额本金+当期剩余本金×利率 设备金额： 12,000,000.00 租赁年利率： 5% 租赁期限（年）： 3 每年还租期数： 4 保证金比率： 10% 保证金金额： 1,200,000.00 手续费比率： 3% 手续费金额： 300,000.00 期次 当期租金 当期租金合计 其中含租赁本金 其中含利息 还款日期 1 1,150,000.00 1,000,000.00 150,000.00 2 1,137,500.00 1,000,000.00 137,500.00 3 1,125,000.00 1,000,000.00 125,000.00 4 1,112,500.00 1,000,000.00 112,500.00 5 1,100,000.00 1,000,000.00 100,000.00 6 1,087,500.00 1,000,000.00 87,500.00 7 1,075,000.00 1,000,000.00 75,000.00 8 1,062,500.00 1,000,000.00 62,500.00 9 1,050,000.00 1,000,000.00 50,000.00 10 1,037,500.00 1,000,000.00 37,500.00 11 1,022,500.00 1,000,000.00 22,500.00 12 1,011,250.00 1,000,000.00 11,250.00 合计 12,971,250.00 12,000,000.00 971,250.00 3、不规则还款 不规则还款根据双方协商的还款方式还款。 二、融资租赁税务知识 财税【2016】36号文 2016年3月23日，财政部和国家税务局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号文），从2016年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改增值税（营改增）试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由营业税改为缴纳增值税。融资性售后回租视同金融服务中的贷款服务缴纳6%的增值税，而直租和经营性租赁则根据标的物的不同，有形动产按17%的税率缴纳增值税，不动产则按11%的税率缴纳增值税。 1、36号文关于融资租赁业