万科广州高层住宅核心筒分析专题研究_调查分析报告.docxVIP

广州万科产品库 高层住宅核心筒分析 广州万科产品库 高层住宅核心筒分析 范例：和平家园 1. 小高层核心筒 形态特征：由一部电梯和一部封闭楼梯或开敞楼梯组成，适用于11层及11层以下的住宅。 1 .1 和平家园 优点：紧凑，分摊面积少，用地效率高。 缺点：核心筒只能通过楼梯间接通风采光，核心筒内空间狭窄；多栋拼接时位于天井内的用房视野较差。 广州万科产品库 高层住宅核心筒分析 范例：锦绣香江 1.2 锦绣香江、万科城市花园E栋 优点：核心筒有直接的通风采光；嵌入两户之 间的楼梯增加了长翼的面宽，利于改善多栋拼接时位于天井内的用房视野。 缺点：分摊面积略增，用地效率降低。 广州万科产品库 高层住宅核心筒分析 范例：万科城市花园E栋 广州万科产品库 高层住宅核心筒分析 范例：丽江花园 2. 中高层核心筒 形态特征：由两部电梯（其中一部为消防电梯）和一部防烟楼梯组成，通常消防电梯和防烟楼梯合用一个前室。适用于12层至18层的中高层住宅。 2.1 丽江花园 优点：紧凑，分摊面积少，用地效率高；形式类似1.1的核心筒，但由于增加了一部电梯，使核心筒内空间增大，而且利用两部电梯与一部楼梯的宽度差，组织核心筒（合用前室）的通风采光，一举两得。为工字形一梯四户的中高层最典型的核心筒组织方式。 缺点：多栋拼接时位于天井内的用房视野较差。 广州万科产品库 高层住宅核心筒分析 范例：新城海滨花园 2.