2016年下半台湾省房地产估价师《相关知识》：工程量的概念考试试卷.docVIP

2016年下半年台湾省房地产估价师《相关知识》：工程量的概念考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。 A．500 B．525 C．600 D．1650 2、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。 A．1.60 B．3.00 C．4.25 D．5.00 3、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是__。 A．公共使用的排水沟 B．市政道路 C．权属不明的巷道 D．房屋占地面积 4、某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2 000万元，流动负债总额为1 500万元，则流动比率为。 A：0．33 B：0．75 C：1．33 D：1．75 E：执行层的组织协调 5、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。 A：征地管理费 B：耕地占用税 C：安置补助费 D：耕地开垦费 E：工业用地的监测点评估价格 6、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。 A：投资率是投资回收与投入资本的比率 B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高 C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率 D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率 E：工业用地的监测点评估价格 7、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为（）。 A．成本利润率 B．投资利润率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率 8、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。 A．536 B．549 C．557 D．816 9、负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是__。 A．建设部 B．国土资源部 C．国家房管总局 D．市县房地产管理部门 10、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。 A：收益递增原理 B：收益递减原理 C：最佳效益原理 D：适合原理 E：工业用地的监测点评估价格11、印花税的税率采用。 A：比例税率与固定税率 B：比例税率与定额税率 C：累进税率与比例税率 D：累进税率与定额税率 E：执行层的组织协调 12、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。 A．增加 B．减少 C．不变 D．不确定 13、关于房屋转租，下列表述错误的是__。 A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 B．房屋转租合同不用办理登记备案手续 C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 D．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止 14、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35㎡，外墙面积为7㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。 A：48．5 B：49 C：51 D：45．5 E：借款合同 15、属于房地产一级市场的行为是__。 A．土地使用权出让 B．土地使用权转让 C．土地使用权出租 D．土地使用权抵押 16、某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30％，该旅馆营业平均每月花费14万元．当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20％，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30％．该类房地产的资本化率为10％．该旅馆的价值为。 A：2759．4万元 B：2789．3万元 C：2843．6万元 D：2987．6万元 E：工业用地的监测点评估价格 17、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。 A：新开发房地产项目 B：用于出售用途的房地产项目 C：具有投