清远市容积率计算规则.docVIP

WORD整理版 PAGE 专业资料学习参考 清远市容积率计算规则 一、容积率相关概念解释 1、容积率 也称建筑容积率，指一定地块内计算容积率的总建筑面积与净用地面积的比值。 2、地块边线 地块的划定应与控制性详细规划相衔接，地块四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻地块边界为界限。 3、净用地面积 净用地面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准。 不计入净用地面积的用地，主要包括：总体规划确定的城市道路、高速公路、铁路、轻轨、独立的市政设施和公益性公共服务设施及其他有关控制线范围内的用地。 独立的市政设施如10KV 以上变电站、污水泵站，独立的公益性公共服务设施如中小学、托幼等，应单独计算容积率。 二、容积率计算规则 （一）地下室、半地下室建筑面积计算 1、地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度不超过 1.5米（含覆土厚度）不计入容积率的计算；地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度超过 1.5米（含覆土厚度）的，应全部计入容积率。 2、山地及堆土建筑地下室、半地下室室外地面以上部分不大于 1.5 露空（或埋深小于600）方向最底层全部开间×露空一面外墙（柱）面向内层高值进深（且不少于 3 米）范围计入容积率面积，底层其余空间可视为地下室，底层以上各层建筑面积应全部计入容积率。 3、地下室、半地下室作为居住、商场或其他营业性公共场所的，建筑面积应全部计入容积率。 备注：当场地较平整而与相邻城市道路高差较大时，临道路红线进深在40米范围以内低于城市道路标高以下的建筑可视为地下室或半地下室，超出此范围的不能视作地下室或半地下室。 （二）市政设施用地单独选址确有困难的，可在其他性质的用地内，规划设置为地区服务的市政公用设施（如变电站、电信局等），在计算容积率时可不计该设施的建筑面积。若单独设置的，在计算容积率时可不计该设施的建筑面积，但计算建筑密度时必须计入该设施占地面积。 （三）建筑天面、地下室中，作为消防水池、配电房、风机房，其建筑面积可不计入容积率。 （四）住宅阳台建筑面积计算方法 1）阳台定义和相关术语 a.?阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。 b.?房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合上款形式的，均按阳台计算建筑面积。 c.?套内阳台面积=套内各阳台围护结构外围水平投影面积的总和。 d. 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积。 e. 套型建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(整栋分摊)+套内阳台计算面积。 2）计算细则 a.?套内阳台面积不超过套内建筑面积的18%（含18%）时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。套内阳台面积超过套内建筑面积的18%时，则18%（含18%）以内折半计算，超过18%部分全部计算，二者合计为套内阳台计算面积。 b.?不同上盖高度的阳台，均需纳入套内阳台面积进行计算。 c.?阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计入套内阳台面积；当上盖水平投影宽度不大于0.6米时，阳台不计入套内阳台面积和套内使用面积。 d.?封闭式阳台按水平投影面积计入容积率的建筑面积。 e. 每套住宅只能设置一处进深尺寸最大为2.4米的阳台(或空中花园、户内花园、入户花园等)且每处水平投影面积不大于12平方米。其它阳台(或空中花园、户内花园、入户花园等)的进深尺寸不得大于1.8米。符合以上规定的，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。超出以上规定的阳台按水平投影面积应全额计入容积率的建筑面积。 备注：阳台的进深是指采光面至内墙面的距离。 （五）住宅建筑以外的其他居住建筑阳台的建筑面积计算方法参照第（四）条规定；公共建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算计入容积率的建筑面积。 （六）鼓励居住建筑底层或塔楼首层(裙楼和塔楼使用功能不同的综合楼))设架空层（架空层不得改变用途,也不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等商业用途）。在同时满足以下条件时，其建筑面积不计入容积率计算（但电梯井、门厅、过道、楼梯间等为楼层服务的围合空间应计入容积率），但应计入总建筑面积： 1、仅用作通道、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途； 2、净高不得低于2.2米 3、视线通透、空间开敞，且连续公共开放空间面积不宜少于整层面积的1/3； （七）建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、净高小于2.2米且 窗台面抬高0.3米以上的，不计算建筑面积。超出上述规定或者在建筑飘窗外同时设置花池、结构板、空调外挂机搁板等