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锦绣家园项目开发可行性分析报告 项目编号：锦绣估字[2004]198号 项目名称：锦绣家园 总造价64元 楼面造价：1578.82元/M2 土地面积：22127M2 建筑面积：49268.1M2 建筑密度：30% 容积率：3 绿化率：30% 建设单位：锦绣家园房地产开发有限责任公司 项目负责人：李富华 编制单位：锦绣家园房地产开发有限责任公司 编制负责人：李富华 编制审核人：黄永春 编制人：欧阳白雪 编制日期：2004-9-12 目录 一、项目概况…………………………………………………………………………………………………………………………………1 1、项目名称 2、开发地点 3、项目性质 4、项目规模 5、投资方式 6、项目建设单位 7、项目使用功能设置 8、项目的实施 二、编制说明…………………………………………………………………………………………………………………………………1 三、锦锈家园成本计算表……………………………………………………………………………………………………………………2 四、锦锈家园面积和销售收入表……………………………………………………………………………………………………………5 五、锦锈家园经济分析表……………………………………………………………………………………………………………………6 六、锦绣家园敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………………………7 一、项目概况 1、项目名称：锦绣家园 2、开发地点：锦绣家园路 3、项目性质：集商贸、餐饮、娱乐、旅宿、办公于一体的综合小区 4、项目规模： （1）占地面积：总占地面积22127平方米（折合33.19亩） （2）住宅总套数：621套 （3）总建筑面积：49268.1 平方米 其中：单车库1197.1平方米 商业铺面8474平方米 住宅38397平方米 公建1200平方米 （4）估算总造价：7778.54万元，综合单方造价为1578.82元/平方米 5、投资方式：自筹资金 6、项目建设单位：锦绣家园房地产开发有限责任公司 7、项目使用功能设置 （1）1、2、3号楼地层为商业铺面 （2）1、2、3号楼二楼为餐厅及娱乐性用房 （3）1、2、3号楼三、四楼为旅宿及办公用房 8、项目的实施 项目于2004年底开工，逐步开发，计划在2008年底全部建成投入使用。 二、编制说明 1、部分项目造价为概算数据。 2、按均衡投入来计算建设期利息（计算本金为直接费）。 三、锦锈家园成本计算表 四、锦锈家园面积和销售收入表 五、锦锈家园经济分析表 六、锦绣家园敏感性分析表 锦绣家园成本计算表 编码 工程项目（费用）名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(元) 楼面造价(元/M2) 百分比(%) 计算公式或说明 1. 一、征地、拆迁补偿费 0 0243.24 15.41% 1-1-1 征地费（拍卖价） 亩 33.19 350000235.78 14.94% 按实际发生 1-1-1 土地契税 元、%3 348495 7.07 0.45% 1-1-1 土地登记公证费 笔 1 19000 19000 0.39 0.03% 2. 二、斟察、设计和前期费 0 0 7423139.9 150.67 9.55% 2-1-1 地形图测绘费 平方米 22127 0.14 3097.78 0.06 0.01% 按土地面积0.14元/平方米 2-1-2 总体规划设计费（定点费） 平方米 22127 2 44254 0.9 0.06% 土地面积2元/平方米 2-2-1 地质勘察费 米 1200 55 66000 1.34 0.09% 按钻深55元/米 2-2-2 建筑设计费 平方米 49268.1 10 492681 10 0.64% 按10元/平方米（建筑面积） 2-3-1 城市市政建设配套费（一级地段） 平方米 48068.1 75 3605107.5 73.17 4.64% 按75元/平方米（建筑面积） 2-4-1 规划管理费 元、‰3 79312.37 1.61