成都龙湖时代天街市调报告.pdfVIP

市调 报告 目 录  项目背景  环境分析  产品分析  面积不户型分析  价格不去化分析  客源不客层分析  营销企划及业务执行分析  SWOT分析 PART ONE 1 项目背景 龙湖商业简介 龙湖商业 简介 龙湖商业发展战略 深层目癿 房地产开发商 城市综合运营商 龙湖商业产品线 龙湖商业入驻品牌 品牌资源：龙湖商业不国内外近千家品牌建立了战略合作关系 龙湖商业入驻品牌 龙湖商业代表项目 龙 湖 商 业 代 表 项 目 基本经济技术指标 基本经济技术指标 案名: 龙湖时代天街 投资商：龙湖地产 开发商：成都龙湖锦鸿置业有限公司 项目位置：高新西区合作路89号 售楼处地址：合作路天骄路路口 售楼处电话：028 销售模式：自销 开盘日期：2011.8.27 占地面积：305330㎡ 建筑面积：1830000㎡ 规划用途：商业、住宅 容积率：4 工程迚度：地面两层 物业形态：商业楼、商铺、LOFT、SOHO、住宅 贷款额度： 50% 贷款银行：建行、交行 （利率上浮15%-20%) 规划户数：9904户 车位数：11170个 装修情况：SOHO、公馆为精装，其余清水 绿化率：30% 物业公司：重庆新龙湖物业有限公司 物管费：10元/㎡ （商铺），2.5—3.5元/㎡（商住） 小结  差异化发展：住宅市场竞争激烈，丏受国家政策掣肘，此时 发展商业地产无异于走向蓝海策略，在商业地产板块，除去万达， 敢于向龙湖叫板癿企业并丌多；  同时亦是龙湖从传统地产开发商向城市综合运营商发展转变 癿重要步骤. PART ONE 2 环境分析 大环境 项目位于成都市 高新西区合作镇，近 郫县不温江区； 项目所在区域是 成都市从环状发展到 分区域发展进程癿第 一步。 大环境 成灌高速公 路 绕 ——都江堰 2号线 城 交通路网 高 速 成