2012年1月海南房地产市场月报.pptVIP

* * 海南房地产市场月报【2012年1月】 海南省房地产市场简况 海南楼市2012年1月与2011年12月成交量、成交均价对比 地区 12年1月成交量 （套） 11年月12成交量（套） 环比 12年1月成交均价（元/㎡） 11年12月成交均价（元/㎡） 环比 海口 1067 1187 -0.1 7028.72 7645.9 -0.08 三亚 1060 870 0.218 25051.61 19608.7 0.278 文昌 36 79 -0.54 6003.55 5115.15 0.174 琼海 438 413 0.061 8004.74 7181.73 0.115 万宁 1 41 -0.98 7341.61 6848.38 0.072 陵水 44 40 0.1 27673.08 23402.7 0.182 定安 4 1 3 4523.17 4265.99 0.06 五指山 27 75 -0.64 6451.4 5477.61 0.178  海南省房地产市场简况 分析： 从1月份成交数据来看，以往弃价保量的三亚在本月量价齐升，成交量与海口相差无几，而且量价环比增长率在区域排名都为第一，这些都与其独特的地域优势和投资潜力密不可分，此外也由于春节期间去三亚的旅游人群的增多，而带来的三亚购房热潮。 整体上，1月市场不太乐观，虽有很多楼盘打折促销，但销量并未提升。只有三亚、琼海与陵水成交尚可。另外，儋州、琼海楼市一直以来在海南二、三线都很突出，特别是从海口、三亚限购以后，良好的城市建设和博鳌的优势资源使许多购房者和开发商都在向其转移，发展速度和发展潜力不可同日而语；陵水成交以豪宅和别墅为主，均价一直与三亚不相上下。从目前海南地产市场发展格局来看，海南楼市无论是普通住宅市场还是豪宅别墅市场都在缓慢向中、西部地区及二三线城市转移，今后或会形成海南地产全面平衡发展的格局。 海南省房地产市场简况 海南省房地产市场简况 2011年海口成交地块总数达42宗，牢牢占据在各市县成交量之首。其中，成交住宅用地20宗，成交面积37.6公顷，成交总价7.7587亿元，均价2063.48万元/公顷。三亚本年度仅有4宗住宅用地成交，总成交面积为53.086公顷，成交金额14.6466亿元，均价2759.34万元/公顷。三亚成交的住宅用地单幅地块面积较大，如SY2011-04号地块，其面积就有15.0054公顷，该地块成交总价6亿元，楼面价3998.56元/平方米。 从每月成交数据来看，2011年海南土地市场第一季度成交持续下滑，继2010年12月全省推地35宗后，2011年1月份海南成交地块25宗，而2月份下滑到12宗，3、4、5三个月总成交仅42宗。在经历了这几个月的低迷后，6-10月份成交量有所攀升，在11月份达到了本年度最高的47宗。 海南省房地产市场简况 本月三亚商品房签约均价24457.48元/㎡排名第一，其次为陵水签约均价21277.25元/㎡，琼海签约均价9363.22元/㎡排名第三，保亭签约均价8038.22元/㎡排名第四，万宁6750.18元/㎡排名第五，其余：海口6711.02元/㎡、五指山6460.04元/㎡、文昌5561.88元/㎡、定安3556.78元/㎡。 　　 本月有4个市县均价上涨，琼海涨幅最高达29.10%，三亚涨幅27.06%排名第二，其余为保亭7.69%、五指山1.84%；均价下降的市县有个，定安下降16.62%、陵水下降15.06%、海口下降9.72%。 海南省房地产市场简况 海南省房地产市场简况 海南省房地产市场简况 海南省房地产市场动态 海南部分楼盘数据统计与分析 项目 区域 开盘时间 装修状况 容积率 绿化率 均价 物业类别 占地面积 南国威尼斯城 海口 2010·10·1 毛坯 0.78 60% 5800 住宅、别墅 酒店 商业街 89.834公顷 华侨星城 文昌 待定 精装修 1.06 40% 6000 住宅、别墅、酒店式公寓 2418亩 波溪丽亚湾 文昌 2010·5·1 精装修 1.5 50.2% 12800 住宅、酒店 82820㎡ 山水汇园 琼海 2010·8·2 毛坯 1.54 40% 6400 住宅 492952㎡ 博鳌印象 琼海 2011.10 精装修 0.8 57.3% 16000 住宅 270000㎡ 凤凰水城南岸 三亚 2010·1 精装修 1.10 75% 25000 住宅、别墅 900000㎡ 25度阳光 三亚 2011·11·30 精装修 3.5 40% 20000 住宅 17733㎡ 中铁子悦薹 三亚 2011.9.29 精装修 2.75 45% 35000 住宅 74666㎡ 海南省房地产市场动态 竞争对手楼盘数据统计与分析