案例(北京ONE)分解.pptVIP

code | # 北京ONE：5000元/平米精装养生宅邸 橱柜： BOLONI 木作系统：BOLONI 五金电器：HAFELE（德国） 卫浴： DC DISIGN（澳大利亚） Centaline Consultants Code of this report | * Code of this report | * 案例分析: 北京 ONE 北京ONE定位为：通州核心、高品质、高科技、低碳生态综合体 项目位于通州核心城区新华大街南侧，与通州区政府仅一街之隔，东侧紧邻大运河，距离国贸17公里，距离地铁八通线北苑站1000米、建设中的地铁6号线、规划中的S6号线，朝阳路快速公交以及直达机场T3航站楼的迎宾大道（建成后20分钟直达T3）都在项目四周。 通州核心：优越的地理位置 本案 运河核心区规划效果图 本案 通州区政府 万 达 广 场 京杭广场 （葛洲坝、绿地） 地铁S6 新华大街 住宅、 生活配套 项目周边 北京ONE相关经济技术指标 产权年限: 70年占地面积：51000m2 建筑面积：280000 m2 容积率： 4.8 绿化率： 30％ 建筑形态：5栋低碳养生宅邸、 1栋高端商业综合体 主力户型：92-189 m2 套数： 920套 均价： 30000元/ m2 停车位： 地下1427个（1：1.5） 物业管理附加信息: 9元/ m2 ·月 开盘时间：2010-10-24 入住时间: 2011-10 开发商: 北京实地房地产开发有限责任公司建筑设计单位: 美国易道 物业管理公司: 北京达尔文物业管理公司 开发商背景：北京实地房地产开发有限责任公司 北京实地于2001年注册成立，2004年前后被北京美晟房地产开发公司收购并注入。北京ONE是美晟收购实地之后开发的第一个项目。这家开发商很有政府背景，成立实地公司其实是为了开发通州当时新华经典丽园所在的地块。2002年，实地资金链断裂，导致新华经典丽园成为烂尾楼，当时在通州区政府协调下，美晟房地产的公司收购了实地，并仍以“北京实地”接手了当时的“新华经典丽园”，更名为现在的“鼎晟国际”，也就是现在北京ONE。 美晟集团1996?年在北京成立，注册资本1亿元，是北京较早成立的，并完全以民营资本经营开发的房地产集团公司，主体是北京美晟房地产开发有限责任公司。美晟早期开发的项目包括美然·绿色家园、美然·百度城和美然·动力街区等五个房地产项目，也主要集中在北京大兴和通州。 北京ONE：分为地标性商业综合体和养生宅邸两部分，涵盖五星级国际酒店、5A级写字楼、多功能会所、国际顶级综合购物中心。 1#、3#、5#31层塔楼 每栋2个单元 北侧单元1梯6户 南侧单元1梯2户 2#、4#、26层板楼 每栋1个单元 1梯4户 F20-F29（1.9万平米）五星级国际酒店 F8-F18（2.2万平米）5A级写字楼 F5-F7（6000平米）多功能会所 B1-F4（3.6万平米）顶级综合购物中心 1#至5#1层为底商 B1、B2为停车场 空中花园 室内常年保持人体最适应的20-26 摄氏度。 荣膺联合国人居署“全球生态宜居国际社区最佳范例奖” 北京ONE：引领都市健康居住新标准，六大科技引爆京城顶级养生住宅 衡温 衡湿 瑞士森德集团进口新风系统使室内湿度常年保持在40%-60% 鲜氧 24小时新鲜空气自动循环 阻隔45分贝噪音保留100%静谧生活 低噪 适光 灯控设备自动调光随身感应 智能 CS核心智能系统一位全能贴身管家 北京ONE：六大科技全揭秘 衡温 通过向楼板内预埋的管材里注入适宜温度的水(夏季灌18度冷水，冬季灌28度温水)，以天棚辐射的方式，使室温常年保持在人体最舒适的20-26摄氏度之间。辐射采暖制冷效率高，温度均匀,一套系统即可完成采暖和制冷,又不占用室内空间，不会破坏建筑外观；无风感、无噪声；采暖制冷与新风换气系统分离。 混凝土楼板低温辐射采暖制冷系统 北京ONE：六大科技全揭秘 衡湿 取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热/降温，加湿/除湿等处理过程，以每秒0.3米的低速，从房间底部送风口不间断的徐徐送出。低于室温两度的新风，在地面形成新风湖，层层叠加，缓缓上升，带走人体汗味及其他污浊气体，最后到达房间顶部，经由排气孔排出，新风完全杜绝交叉污染，既节能又保证室内空气品质的要求。 瑞士进口 新风系统 鲜氧 北京ONE：六大科技全揭秘 低噪 外围护结构，最大限度减少外环境对室内舒适度的影响，600MM厚外保温结构阻隔了大量外部噪音，LOW-E玻璃中空内充入惰性气体，允许日光携带的能量进入室内，但是室内的热量不会发散到室外，配