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* 南通市调报告 目 录 一. 大环境概况 二. 地块介绍 三. 商圈介绍 地理位置概况 历史人文概况 人口和收入 交通状况 商业介绍 未来规划介绍 一. 大环境概况 地理位置概况 历史人文概况 人口和收入 交通状况 商业介绍 未来规划介绍 一. 大环境概况 地处黄海南部，长江入海口北岸，南与苏州、上海两市隔江相望，西与泰州市接壤，北与盐城市接壤 处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点和长江三角洲洲头的城市 ，被誉为“北上海” 地理位置概况 历史人文概况 人口和收入 交通状况 商业介绍 未来规划介绍 一. 大环境概况 是全国最早的14个沿海对外开放城市之一，也是上海经济区的重要组成部分 近代纺织工业的形成和兴起，吸引了越来越多的安徽、浙江、广东、上海、镇江等地人至南通，所以一直受南方文化的影响 地理位置概况 历史人文概况 人口和收入 交通状况 商业介绍 未来规划介绍 一. 大环境概况 2011，全市户籍总人口762.66万 ，其中市区人口87.25万人 全年市区居民人均可支配收入23541元，比上年增12.0%， 人均消费性支出10189元，增长10% 市区居民人均住房建筑面积32.83平方米（不含偶尔居住房），增长3.7平方米 地理位置概况 历史人文概况 人口和收入 交通状况 商业介绍 未来规划介绍 一. 大环境概况 衣着类的消费支出1015，占总支出的10%，比10年增长9.7% 11年以来南通市区居民衣着消费呈量减价增态势。1-7月人均衣着支出1087元，比去年同期增长15.4%。在衣着消费中，人均服装购买量为4.7件，人均鞋类购买量为1.3双，分别比去年同期减少2.5%、10.1%，但服装和鞋类购买单价分别比去年同期提高了20.1%、16.6%，致使今年以来人均衣着消费支出保持较快增长。 可见南通的市场消费力不是很强，品牌价格定位要偏向于中档 100.0% 　9.2% 10189 合计 4.1% 11.50% 416 其他商品和服务 12.3% -3.60% 1257 教育文化娱乐服务类 7.6% 11.80% 770 医疗保健类 11.4% 14.90% 1166 交通与通讯类 6.8% -3.20% 696 家庭设备用品及服务类 9.3% 7.60% 948 居住类 10.0% 9.70% 1015 衣着类 38.5% 14.50% 3921 食品类 消费支出占比 比上年增长 消费支出 指　标 消费支出明细 地理位置概况 历史人文概况 人口和收入 交通状况 商业介绍 未来规划介绍 一. 大环境概况 交通非常便捷，海、陆、空、水运，四通八达，是连接南北西的交通要道 公路 ：宁通、通启、通盐和沿海高速公路，以及苏通长江公路大桥 正在建设的崇启长江大桥以及崇海长江大桥 204和328国道，使得南通的公路网日益成型，趋于成熟 航空 ：在距市区东北18公里的通州市设有机场 铁路： 南通站已融入国家铁路网,从南通可以到达全国各地 水路：是长江水系江河运输直达中转的枢纽 汽渡：有海太汽渡、通常汽渡、通沙汽渡、皋张汽渡与长江南岸相来往 地理位置概况 历史人文概况 人口和收入 交通状况 商业介绍 未来规划介绍 一. 大环境概况 （一）南大街介绍 是现代南通的象征，是南通的商业中心 百货林立，金鹰国际购物中心，亚萍国际购物广场，文峰大世界，还有华联服饰鞋业，南大街地下商城，八佰伴 异业繁多，电子科技广场，中高档写字楼，银行，酒店，餐饮聚集在南大街 地理位置概况 历史人文概况 人口和收入 交通状况 商业介绍 未来规划介绍 一. 大环境概况 （一）南大街介绍 亚萍国际购物广场 金鹰国际购物中心 文峰大世界 地理位置概况 历史人文概况 人口和收入 交通状况 商业介绍 未来规划介绍 一. 大环境概况 （二）人民路介绍 分为人民东路和人民中路，和南大街呈“丁”字分布 以大型的超市为主，麦德龙，家乐福，时代超级购物中心，上海华联超市，大润发超级购物中心，侨鸿国际购物中心，百货大楼? 电影院，餐饮，电信科技，银行，政府机关等机构在人民路上分布 大润发 地理位置概况 历史人文概况 人口和收入 交通状况 商业介绍 未来规划介绍 一. 大环境概况 （二）人民路介绍 八百伴 家乐福 大润发 地理位置概况 历史人文概况 人口和收入 交通状况 商业介绍 未来规划介绍 一. 大环境概况 （三）农工南路 距离南大街中心有3km的路程，是老城区和新规划区的交接地段 已经开发的有易初莲花超市和麦客隆超市 通启公路 一. 大环境概况 新规划商业金融区 B