物业管理组织形态和特征.pptVIP

物业管理 学习目的 掌握业主大会与业主委员会的概念、职责及产生条件 掌握物业管理企业的权力和义务 理解物业管理参与者之间的关系 理解物业管理的本质 掌握物业管理的发展特点 2、业主大会 （1）业主大会的概念和性质 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。 1）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； 2）制定、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； 3）选聘、解聘物业管理企业； 4）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； 5）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 6）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 （4）业主大会会议 1）首次业主大会召开条件 已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十； 已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但交付使用已满一年； 已交付使用的物业建筑面积不足百分之三十，但交付使用已满两年。 具备上述三个条件中的一条，即应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。 2）首次业主大会的筹备 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人