息县项目前期策.docVIP

诚信 | 专注 | 务实 | 进取 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 息县项目前期策划 Ⅰ息县简介： 息县位于河南省南部，淮河上游，属信阳市管辖的县级地区，是中国五千年历史上第一个以“县”命名的地方，素有“天下第一县”之称。历史悠久，人杰地灵。辖6镇14乡1个管理区、336个 HYPERLINK /doc/350003-370758.html \t /doc/_blank 行政村、9个居委会。2016年年底，全县总人口为77万。 息县地形以低平的平原和缓丘为主， HYPERLINK /doc/5336803-5572242.html \t /doc/_blank 淮河横贯全境，境内流长75.5公里，属亚热带向暖温带过渡形气候。 息县土特产有香稻丸、蜂蜜。旅游景点有新石器时代的 HYPERLINK /doc/2389774-2526867.html \t /doc/_blank 秦楼遗址、周代的青龙寺等。 息县是国家九五商品粮基地县、河南省粮食生产百强县，全国粮食生产先进县。 Ⅱ市场与可行性研究分析： 一、宏观市场： 关键词：“6.5%”、“农业户口买房补贴”、“抑制房价过快上涨”、“去库存” ■包括国家金融与发展实验室、世行等发布报告预测，今年中国GDP增速将为6.5%，国家信息中心预测为6.5%左右。GDP由“保7”到现在“保6.5”，经济下行压力较大。 ■农业户口买首套房补贴100元/㎡，由此可看出国家对房地产的支持。 ■2016年，郑州、武汉、重庆等二线城市房价一路高歌（一线城市自不必多说），为此，热点城市相继出台了调控政策，主要目的是抑制房价过快上涨，同时也说明在当前的大环境下房价上涨是大势所趋。 ■2016年信阳市去库存效果显著，很多项目现在无房可卖。 二、息县房地产市场： ◆息县房地产项目大大小小20个左右，平均价格3500元/㎡。 ◆目前息县正在开发的房地产项目绝大多数为中低端项目，开发商小农意识严重，缺乏战略眼光，格局不够宽广。 ◆中低端市场竞争激烈，多为低价竞争。价格低→利润低→产品差，最终形成一个恶性循环的怪圈，本案必须避免陷入此怪圈。 ◆同比其他县城: a.竞争对手较少、 b.价格水平较低、 c.有较大上涨空间。 2017年2月息县最新房价及优惠信息一览表 项目名称 房价（元/㎡） 项目电话 项目地址 优惠 龙湖湾 3600 0376-5890555 息县罗淮路新人民医院东100米 一次性96折 龙门花园 3100 0376-5896601 南小北隔壁 一次性97折，按揭99折，分期99折。 钰龙·凯旋城 3700 0376-5859999/5967999 息县东环路与东大街交汇处向南400米 暂无 龙湖星城 3500 0376-5866777 息县罗淮路新人民医院东100米 一次性97折，按揭98折。 凯旋广场 3300 0376-5892777/5893777 息县罗淮路新汽车站向西200米路北 一次性98折，按揭99折。 大和文锦社区 3300 0376-6131222/6130222 信阳市息县罗淮路与文化路北段交汇处 暂无 嘉成一品 3660 0376-5853666/5853999 息县息州大道东路（五一水库东侧路南） 一次性97折，按揭98折。 天福·如意城 3400 0376-5937777/5289999 息县南大街南段（南街农贸市场南200米) 总房款减1.2万，一次性96折，按揭99折。 众鑫时代广场 3600 0376-8162666/8161999 息县北大街与北环路交汇处 暂无 息州城市广场 4150 0376-8177666/8158999 息县息州大道（高杆灯西50米） 一次性97折，按揭99折。 息州豪府 3700 0376-5892999 息县息州大道中段 一次性97折，按揭99折，分期99折。 龙湖春天 3450 0376-6131133 息县息寨路与一桥街交叉口 暂无 龙湖公馆 3780 0376-5968666 息龙湖西路广电局北侧 暂无 龙湖新天地 3400 0376-5866666 息县香米贡大道与息淮路交汇处西南角 暂无 博士名苑 3000 0376-6135000 息县原石油公司仓库家属院 一次性95折，按揭97折。 龙门御府 3300 0376-5890666 龙门巷与西街交汇处 一次性96折，按揭99折。 三、客户群体： 2016年底，全县总人口统计为77万。（信阳市总人口860万，依据河南省统计局发布的《2013年河南人口发展报告》，信阳市外出人口占其户籍人口的32%，为全省最高。）按此比例计算，息