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地产项目成本与税务探研 李挺立 目录 概述——培训目的 使成本人员能够了解税法的基本常识（包括税法的立法原则、基本体系、地产相关主要税费计算）。 开阔视野，优化知识结构，提高成本管理人员的综合素质和管理水平。 挣脱瓶颈，从经营层面来思考和解决问题，为公司的持续、健康发展提供有力支持。 概述——基本概念 税法：国家制定的用以调整纳税征收与缴纳之间权利以及义务关系的法律规范。 税法基本原则：所谓税法的基本原则，是指一国调整税收关系的基本规律的抽象和概括，是贯穿税法的立法、执法、司法和守法全过程的具有普遍性指导意义的法律准则。包括： 概述——基本概念 税收法定原则：课税要素法定原则、课税要素明确原则、征税合法性原则。 税收公平原则： 税收效率原则： 税收社会政策原则 ： 概述——基本概念 税收法定原则 即课税要素必须由法律直接规定。课税要素不仅包括纳税人、征税对象、税率、税收优惠，而且还应包括征税基本程序和税务争议的解决办法等。 在课税要素中，最为重要的是征纳主体、征税对象、计税依据和税率，其它要素则属于辅助性的要素。 概述——基本概念 税法主体是在税收法律关系中享有权利和承担义务的当事人，包括征税主体和纳税主体两类。 征税主体是国家。在具体的征税活动中，国家授权有关的政府机关来具体行使征税权。在我国，由各级财政机关、税务机关和海关具体负责税收征管。 纳税主体又称纳税义务人，简