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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 1。大环境看好，项目的小环境就一定不错 2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性 3。 过于偏重对“二手资料”的应用 4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！ 数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析； 基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。 EXCEL表格示例1 EXCEL表格示例2 理论部分 案例学习 * 启航传媒 启航媒体推介书 2011.03.20 LCD系统播放文件要求 影像视频： 1.影像尺寸：1280x720像素 2.帧速率： 24帧速/秒 3.数据速率：4597kbps 刷屏图片： 1.全屏尺寸: 1280x1920像素 分屏尺寸: 1280x1050像素 2.水平垂直分辨率: 150DPI 3.位深度: 24 4.格式要求： JPG BMP SWF 数码刷屏（分屏） 影像视频（分屏） 数码刷屏（全屏） 82cm 90cm 190cm 15cm 42cm 媒体尺寸及表现形式 53cm 精致画面: - 细腻表现产品品质, 彰显品牌魅力 - 也适合以平面为主,没有视频广告片的客户 广告曝光几率大 - 高频次播放, 较短的播放循环时间, 因而每个广告的曝光几率大增. - 投放方式灵活, 适合创意投放 精准定位: - 学生和教师 - 都受过很系统的高等教育, 有较高的文化修养. 媒体优势 大厅 门 口 通道 收盘处 显示屏放置至于学生必经之处, 无可回避！ 每天早、午、晚三餐,至少二次曝光, 大大 提高可视几率！ 媒体位置 资料来源：央视市场研究（CTR）2008年所作专项报告。 媒体受众频次 受众分析 受众每天每人进入餐厅2次一上，平均逗留30分钟，多次接触到广告媒体，时间集中，密度大，保证发布效果。 工作日 双休日 早餐 60% - 午餐 94% 62% 晚餐 83% 53% （户内显示屏）报价表 类型 规格 静态 动态 户内显示屏 宽700mm*高1200mm 6000元/幅/月 8000元/幅/月 覆盖套装 覆 盖 套 装 数 量 季 度 半 年 一 年 静态 100幅 153万 225万 390万 动态 100幅 204万 300万 520万 - 以上广告执行款到刊播的原则,由客户提供广告画面素材. - 如出现运营故障问题48小时内解决. - 最低发布周期为1个月，低于发布周期增加20％广告款项. - 安装服务费: 180元/幅. 媒体刊例价格