国内知名文化商业旅游地产项目简介.pptVIP

成都文旅集团聘请了清华大学作为保护区保护规划、建筑设计、景观设计专业机构。为此，清华大学成立了宽窄巷子历史文化保护区工作组负责相关工作。 文旅集团还邀请了历史、文化、艺术、建筑、考古等方面的专家、学者，成立了“宽窄巷子历史文化保护区专家委员会”，全程指导宽窄巷子的修复建设。因此可以说宽窄巷子的一砖一瓦，每个院落的格局，都是对历史的还原。 项目在修复设计之初，进行了详细的实地测绘工作，将宽、窄、井巷子中的每一个院子按照建筑所蕴含的历史文化与建筑价值分为了一类、二类、三类三个级别加以保护性的设计，按照“修旧如旧，落架重修”的原则，力求尽可能的保留古建筑，还原历史建筑的本来面目。 【项目规划】 宽窄巷子开发历程研究—— 原著居民的搬迁安置 成都宽窄巷子在改造中，对原住居民的安置，还是采用异地安置、货币安置和回迁安置三种方式，但回迁安置的只占极小比例。政府用产权买断、产权调换等方式外迁宽窄巷子历史街区核心保护区的居民。改造后宽窄巷子的功能发生了置换，不再以居住为主，大量的商家入驻宽窄巷子，巷子里的原住居民极少。 工程建设 与一般的旧城拆迁改造不同，宽窄巷子改造工程不是推倒重来，而是尽量再现老成都的历史文化风貌而进行的保护性、抢救性改造。改造方式包括保护、修复、整治、更新、拆除、迁建等。 改造成果 2004年开始改造，先后投入6.3亿余元，修复了院落45个，建筑面积3万多平方米，建成地下停车场11000多平方米。现有餐饮、酒吧、旅店、茶馆、零售、健身等多种业态。2008年6月，宽窄巷子改造工程全面竣工。 【项目规划】 宽窄巷子开发历程研究—— 2008年6月14日，整体改造后的宽窄巷子，迎来了落成开街典礼，成为“5?12”地震后成都旅游业复苏的标志性旅游项目。 【项目面世】 宽窄巷子开发历程研究—— 新开的宽窄巷子人气很旺，但到了2008年10月底，开始陷入低谷，来的游客不够多，商家的生意也冷清了许多。成都文旅集团坚持认为宽窄巷子的定位没有错，关键是要有信心，要坚持。 为此，成都文旅并没有简单对这里的商业业态进行调整，而是进一步提升服务，坚持以活动带动人气，创办创意集市，吸引年轻人来这里，体会老成都背景下的新东西；组织跨年音乐会、创办文化沙龙等等。与此同时，还对商家进行适当补贴，靠着这些招数，宽窄巷子度过了最艰难的时期，一步步成为成都市地标性区域，成为外地人来成都后必去的地方之一。 【中期波折】 宽窄巷子开发历程研究—— 二 期通过写字楼、高档公 寓等房地产开发获 取良好的现金流及 利润。 一期已开发完成， 通过租赁街区的商 业，获取持续性的 经营收益，提升土 地的价值。 【赢利模式】 宽窄巷子开发历程研究—— “一期商业经营+二期高端房地产+远期模式拓展”的盈利模式 后续借助宽窄巷子的品牌和成功经验，进行复制拓展，开展水井坊历史文化保护街 区、安仁博物馆小镇、平乐 古镇、西来古镇等项目。 一期运营：餐饮、零售、休闲业态等 二期开发：商业、写字楼等较高端物业 远景模式拓展 宽窄巷子开发运营模式总结—— 政府主导、国企参与实现了项目的保护性开发 成都市委市政府全力推动项目在实现文化保护的基础上形成独具个性的成都新名片，由成都文旅进行开发。政府主导有效实现了历史街区的保护性开发，保留了项目的原真性，保障了项目的可持续发展。 将文化注入项目的灵魂 特色文化融入产品与服务，这是项目成功发展的最核心要素。商家将宽窄巷子的文化沉淀与历史典故融入其经营的各类产品与服务中，创造独具特色的文化体验消费。项目堪称是成都版的上海新天地，植根于鲜明的地域文化特色之上。 商业规划全方位囊括各阶层消费精英 “宽”、“窄”、“井”三条巷子代表了“老”“慢”“新”三种不同的生活方式。在具体业态上形成休闲旅游、品牌零售商业、时尚潮流三种明显区隔的业态，吸引各阶层消费精英，扩大目标客户群。 多元化的文化招商实现业态规划落地 国际品牌及外资品牌占项目的10%；传统与现代产品平分秋色；具有中国传统文化特色的茶馆、特色地方菜放在宽巷子；西餐、咖啡等时尚休闲消费放在窄巷子；酒吧、夜店、本地特色小吃等放在井巷子。 高附加值产业仍显不足 主要业态类别仍是围绕商业地产发展布局，餐饮、娱乐、零售之外缺乏新型高价值业态的融入；项目基本调性仍保留在对城市原生文化的再现，仍有创新升华的空间。 宽窄巷项目发展简析—— 宽窄巷成功将文化与商业融为全新的生活方式，包括餐饮文化、生活格调、建筑风格、商业文化等，这是项目发展的核心要素；从这一方面讲，项目堪称是成都版的上海新天地，此类项目植根于鲜明的地域文化特色之上； 项目开发时间较早，主要业态类别仍是围绕商业发展布局，业态调整中缺乏新型业态的融入； 其项目基本调性仍保留在对城市原生文化的再现，创新挖掘部分仍显不足。 项目实地考察重点