肇庆市宋城国际项目(商住综合体).pptVIP

肇庆市宋城国际项目规划方案设计 ZHAOQING SONGCHENG INTERNATIONAL 分期开发理念 一期反迁 用地面积-20,000M2 住宅公寓面积-150,000M2 低商-10,000M2 容积率-8.0 地下停车-960个 总建筑面积-193,600M2 估住宅建安成本-2,000元/M2 估地下建安成本-3,500元/M2 估投资约为 4.176 亿 方案设计篇 DESIGN PROPOSAL 05 肇庆市宋城国际项目规划方案设计 ZHAOQING SONGCHENG INTERNATIONAL 分期开发理念 二期反迁 用地面积-16,500M2 住宅公寓面积-130,000M2 低商-2,000M2 容积率-7.87 地下停车-792个 总建筑面积-132,000M2 估住宅建安成本-2,000元/M2 估地下建安成本-3,500元/M2 估投资约为 3.6 亿 二期SOHO办公 用地面积-21,000M2 SOHO公寓面积-150,000M2 低商-5,000M2 容积率-7.3 地下停车-1240个 总建筑面积-155,000M2 估办公建安成本-3,000元/M2 估地下建安成本-3,500元/M2 估投资约为 6.2 亿 二期商业街 用地面积-25,000M2 计容面积-50,000M2 容积率-2.0 地下停车-400个 总建筑面积-64,000M2 估建安成本-3,500元/M2 估投资约为 2.24 亿 学校 用地面积-11,000M2 建筑面积-18,000M2 容积率-1.63 停车-40个 方案设计篇 DESIGN PROPOSAL 05 肇庆市宋城国际项目规划方案设计 ZHAOQING SONGCHENG INTERNATIONAL 分期开发理念 三期商业综合体 用地面积-18,300M2 MALL面积-60,000M2 酒店式公寓-40,000M2 容积率-5.46 地下停车-800个 总建筑面积-193,600M2 估MALL建安成本-5,000元/M2 估公寓建安成本-3,000元/M2 估地下建安成本-3,500元/M2 估投资约为 5.2 亿 方案设计篇 DESIGN PROPOSAL 05 肇庆市宋城国际项目规划方案设计 ZHAOQING SONGCHENG INTERNATIONAL 分期开发理念 四期双塔 用地面积-15,000M2 办公面积-150,000M2 酒店面积-50,000M2 容积率-13.3 地下停车-1600个 总建筑面积-56,000M2 超高层建安成本-7,500元/M2 估地下建安成本-4,500元/M2 估投资约为 17.2 亿 方案设计篇 DESIGN PROPOSAL 05 肇庆市宋城国际项目规划方案设计 ZHAOQING SONGCHENG INTERNATIONAL 方案二 方案设计篇 DESIGN PROPOSAL 05 技术图纸篇 ARCHITECTURE DRAWINGS 肇庆市宋城国际项目规划方案设计 06 肇庆市宋城国际项目规划方案设计 ZHAOQING SONGCHENG INTERNATIONAL 方案对比篇 DESIGN OPTIONS 04 方案一总图 项目 计量单位 数值 规划用地 平方米 170000 总建筑面积 平方米 1061200 计容建筑面积 平方米 848000 其中 甲级办公 平方米 150000 SOHO办公 平方米 160000 酒店 平方米 50000 Mall 平方米 50000 商业 平方米 100000 酒店式公寓 平方米 38000 住宅 平方米 282000 学校 平方米 18000 不计容建筑面积 平方米 213200 其中 地下商业 平方米 15000 地下停车 平方米 198200 容积率 ? 4.98 停车位 个 5936 肇庆市宋城国际项目规划方案设计 ZHAOQING SONGCHENG INTERNATIONAL 方案对比篇 DESIGN OPTIONS 04 方案一规划理念 （1）.遵照古城片区规划主轴线不变的原则，本方案形成一条由北向南的规划主轴。南面是仿宋复古商业步行街，中部延续仿宋仿宋商业步行街做法，形成商业内环路，由南向北逐步走向现代，连接北部入口“未来之门”。 （ 2）.南面商业地块形成以餐饮，娱乐，休闲为主的仿宋商业文化步行街。商业步行街西接三朝遗址，东连天宁市级商圈，周边集结众多城市符号，区位优势明显。在宋城二路上复古商业街与南边古松城墙相互呼应，形成统一整体。 城门 三朝遗址 未来之门 披云楼 “未来之门”甲级办公区 建筑面积约20万平方米 酒店式公寓建筑面积约3.8万平方米 反建住宅区 建筑面积约30万平