西部工业区初步方案 (2).pptVIP

1 现状概况 中大东源规划设计有限公司·城市规划与开发咨询研究所 深圳市西部工业园区发展概念规划 * 2 上层次规划要求 * 深圳市西部工业园区发展概念规划 中大东源规划设计有限公司·城市规划与开发咨询研究所 3 规划方案 * 深圳市西部工业园区发展概念规划 中大东源规划设计有限公司·城市规划与开发咨询研究所 4 对上层次规划的落实与调整 * 深圳市西部工业园区发展概念规划 中大东源规划设计有限公司·城市规划与开发咨询研究所 5 项目综述 * 深圳市西部工业园区发展概念规划 中大东源规划设计有限公司·城市规划与开发咨询研究所 * 沙井街道沙一村西部工业园区发展概念规划 深圳市沙井沙一股份合作公司 深圳市中大东源规划设计有限公司 2015-6 现状概况 PART 1 1.1 项目区位 项目位于宝安区沙井街道属沙井生活区。处于新沙路、松福大道、锦程路、万安路围合区域，同时处于规划轨道10号线及轨道13号线站点500米辐射范围内，对外交通条件便利。 规划区 宝安综合规划 珠 江 前海 西乡 宝安中心区 福永 沙井 松岗 蛇口 宝安机场 广深公路 广深高速 轨道13号线（在建） 空港 新城 规划区 宝安大道 高速公路（规划） 快速路 城市主干道 外环高速公路 沙井北环路 沿江高速路 至南山 至南山 至南山 至龙华 至东莞 至东莞 至东莞 高速公路 轨道交通线 城市主干道（规划） 1.2 规划范围 本次规划范围内包括西部工业区和万安工业区，总用地面积37.3公顷。 规划范围图 A B A B C 轨道10号线 轨道13号线 规划区 1.2 规划目的 通过编制发展规划，一方面充分利用规划政策，对范围内部分地块进行二次开发；另一方面，通过规划影响下一阶段法定图则规划修编，并给出社区对片区用地的发展诉求。 1.2 轨道发展契机 地铁四期规划14、15、10、12、13号线2016开建 1.3 现状建设情况 现状建筑性质分析图 土地利用现状图 土地利用现状：现状土地利用以普通工业用地（M1）、公园绿地（G1）为主。 建筑现状：现状建筑主要以普通工业建筑为主，总建筑面积为********平方米，毛容积率为*****。 备注：现状数据以最终测绘数据为准。 通过对现状盘点，选取部分区域进行城市更新，适当改变用地功能。更新要求：A、合法用地大于拆除面积的60%；B、现状建筑年限大于15年； 1.4 周边建设情况 规划区周边以旧工业为主，功能单一。 旧屋村 城中村 旧工业区 N 周边建设环境图 工业区 工业区 工业区 蚝二西海岸 工业区 工业区 工业区 立才文武实验学校 金丰雅园 工业区 工业区 工业区 锦 程 路 松 福 大 道 新 沙 路 万 安 路 民 主 大 道 万 安 路 创 新 路 新 沙 路 规划区 1.5 现状交通条件分析 现状交通图 民主大道 新沙路 万安路 南环路 创新路 万安路 南环路 民主大道 新沙路 城市主干道 城市次干道 城市支路 松福大道 锦程路 规划区北侧紧邻城市主干道新沙路，东侧紧邻城市主干道松福大道，西侧紧邻城市主干道锦程路，南临城市次干道万安路。 规划区周边干道路网已成型，对外交通条件便利。 松福大道 新沙路 锦程路 1.7 现状配套设施 规划区周边半径1000m的范围内分布了1处派出所、1处治安队、1所幼儿园、1所民办学校，4间药房、1处加油站，1处广场，周边配套主要以医疗卫生设施设施为主，其它配套设施相对缺乏。 规划区1000米范围内，配套设施充足，但分布不均，服务水平相对较低。 　现状公共配套设施一览表 类别 名称 数量 规模 管理服务设施 派出所 南沙派出所报警处 1 - 治安队 东塘西环治安队 1 - 教育设施 幼儿园 民主幼儿园 1 - 民办学校 立才文武实验学校 1 - 医疗卫生设施 药房 尽心大药房 1 - 文华医药 1 - 华宝药行 1 - 恩泽堂药店 1 - 市政设施 加油站 锦绣加油站 1 - 文化设施 文化广场 三品艺术广场 1 - 公园绿地 公园 沙一村公园 1 - 宝安区观澜街道文峰小学 深圳市民大药房长德堂分店 C D 规划区 九 立才文武实验学校 派 广 华宝药行 南沙派出 所报警点 警 文华医药 尽心大药房 东塘西环治安队 恩泽堂药店 幼 民主幼儿园 三品艺术广场 公 沙一村公园 锦绣加油站 1000m 现状公共配套设施图 上层次规划要求 PART 2 2.1 上层次规划指引 向北、东---发展高端制造业和物流业 （地价承受能力较低）