三方地产-龙条江一品项目整合推广策略及思考.ppt

三方地产·龙江一品;;;九年蓄势，重新开始;达能新是最注重客户品牌资产的专业地产广告公司;我们的观点：产品力，其实就是品牌力;;一个百年企业 中国地产上市公司前三甲 一个温情脉脉的地产品牌;;;;;沟通世界的精英生活;;;水域未来城一期：临水组团;;;;感 谢;广告整合推广;有限的时间与咨讯 不足以令我们创作出经典 谨以此提案展现达能新对项目的感知 给我们一个舞台 必将再现一次辉煌;风云大势;牛市状态下的中国楼市正处于中央政府、地方政府、开发商、置业者的四方博弈之中； 新政不断推陈出新，是否总是被地方政府和开发商化解于无形？迫切而无辜的置业者是否滋生观望心态？房价最终会不会归于沉寂？谁也找不到答案； 蓬勃发展的楼市诞生了太多的奇迹，造就了一个个财富神话，也造就了众多行业精英； 资本的逐利本性永远不会改变，巨大的利益回报仍然在驱使更多的资本涌入楼市，或划地盖楼，或买楼投资，而只有一种能拧出汗来的资本依然没有话语权成为一切成本的买单人；; 市场化的规律表明，非理性的因素终将不会是永远的干扰，楼市终将回归其本来面目，竞争终将是主旋律！这一天还会远吗？ ;白描信阳;优势的信阳 信阳处于中国南北地理分界线上，这里地貌如同江南，山水交错，风景宜人，南部群山叠翠，中部丘陵起伏，北部平原辽阔。有与北戴河、庐山齐名的避暑胜地鸡公山，被称为“豫南名珠”的南湾湖，负有盛名的千年古刹灵山寺和天然温泉疗养胜地汤泉池。 这里植被繁茂，荷塘相连，森林覆盖率达29.4%，比全国平均水平高12.9%，人均水资源是河南的3.2倍。 这里有“鱼米之乡”的美誉，板栗、银杏、茶叶年产量均居河南省之首，南湾鱼等水产品更是名声远扬。 北连中原，南接湖北，东邻安徽的信阳，境内有京广、京九、宁西三条铁路，京珠、沪陕、大广三条高速公路，106、107、312三条国道，国家通信干线京广、京九、西合光缆纵横境内。 ;落后的信阳 信阳工业基础薄弱，除羚锐制药、华英集团几家大企业外，其他有影响力的企业难觅踪迹，鲜有外地资本在信阳投资。 ??? 最新的统计数据表明：2006年河南省第一季度各省辖市GDP绝对量排名中，信阳的工业绝对值为42.96亿元，在河南18地市中排名第15位，远远落在其他省市之后。 ???? 2006年信阳GDP总值为586.3亿元，人均生产总值7280元，折合929美元。远低于河南省1660美元的人均水平，在河南省18地市经济排序中，倒数第三。信阳一年GDP只有郑州的30％，财政收入只有郑州的十分之一强。 2006年信阳城市居民人均可支配收入7759元，远低于河南省06年度9810．26元的人均水平，城镇居民家庭恩格尔系数为39.5% ，高于全省平均水平33.1％。;休闲的信阳 信阳为革命老区和经济欠发达地区，信阳下辖县大多数为国家级贫困县。常年依靠国家政策的照顾，财政的补给，让信阳在意识上多了些不劳而获的期盼，对上级部门，信阳有着较强的依赖心理。 信阳人生活安逸，生活注重享受。信阳人喜欢吃，信阳菜成了豫菜的一大生力军。茶叶生产的兴盛，也使这个地区有了更多的休闲意味。散布城区的茶馆中，打牌、下棋，使信阳人有了更多的随意与舒适。 ??? 信阳多美女，山水环境与宜人的气候养育了爱美的信阳人。 ??? 信阳被山岭包围，这样的地貌加上民风，信阳城被不少人喻为中部成都。 ??? 生活的惬意从另一个方面的解读可以是安于现状。身处山区的信阳，历史上对外交流稀少，对外面的变化，信阳人没有太多的热情关注。 ;边缘化的信阳 尽管京广、京九两大中国南北铁路动脉穿越信阳，但是信阳的南北是中国两大铁路枢纽武汉和郑州，夹在这两个处于强势发展期的省会城市之间，大动脉带来的财富仅仅是路过信阳而已。 2005年，河南省中部城市群发展构想出台，信阳被排除在中部城市群9大城市之外，信阳只好“行政向北，经济向南”。;大格局下的信阳;从整个区域的房地产发展态势看—— 信阳城市建设力度大，利于房地产发展；房地产开发受城市建设拉动大，发展势头猛； 非商品化住宅对房地产市场造成冲击，且后续供应量大，但同时商品住宅的需求也正逐步释放； 信阳房地产市场尚处于初级阶段，在售项目数量不及20个，供需基本平衡，但施工面积远高于竣工面积，后续的供应量大；; 商品住宅需求逐步释放，05年全市商品住宅销售面积增长超过1倍； 整体价格水平较低，2000元/m2以上的楼盘主要集中在浉河北，中心区成熟的配套设施拉升价格，平桥区价格低于浉河区，难以突破2000元/m2； 浉河区和羊山新区均以市中心客户为主，并吸引部分周边八县客户，平桥区客户以区域内和周边产业区客户为主，多数楼盘对市中心客户置业吸引力有限； 产品质素较低，品质相对较高的楼盘不多，平桥发展自成体系，但徘徊于县城形象，产品素质低于浉河；; 从整个区域的未来态势看——