第4章房地产开发经营经济评恙价指标与方法2010-2011-1.pptVIP

（2）动态指标的方法与计算 财务内部收益率反映了资金的时间价值；并且考虑了项目在整个寿命期内的经济状况。 能够直接衡量项目的真正的投资收益率。 不须事先确定一个基准收益率，而只要知道大致范围就可以了。 需要大量的与投资项目有关的数据，计算比较麻烦。 对于非常规现金流量的项目，其内部收益率可能是不唯一的，或者不存在。 （2）动态指标的方法与计算 动态回收期（DPP）：在考虑了资金的时间价值的基础上，以项目每年的净收益回收项目全部 投资所需要的时间。 可以根据现金流量表计算DPP。 （2）动态指标的方法与计算 计算出的动态投资回收期要与行业的标准投资回收期进行对比，低于行业平均标准，则认为项目可行，否则认为项目不可行。 考虑资金的时间价值。 依然没有考虑投资回收后的投资效益情况。 （3）项目偿债能力的指标 投资项目的清偿能力指标，主要是考察计算期内项目各年的财务状况及偿还到期债务的能力。 （3）项目偿债能力的指标 借款偿还期： 在国家财政规定及项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其它还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。 ? 式中， Id——项目借款还本付息数额(不包括已用资本金支付的建设期利息)， Pd——借款偿还期(从借款开始期计算) Rt——第t期可用于还款的资金(包括：利润、