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持续变革的地产行业 大数据征途 刘翔 TalkingData咨询部总经理 回顾：市场价值重构 政策调控 范围广 力度强手段新 频率高 52个城市出台调控政策 120条限购政策162条限贷政策 15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策 30个城市、1个省（海南）实行“限售”政策 317以来北京出台了近20项调控政策部分城市首套首付高达60% 部分城市首套房利率上浮20%为5.88%  TODAY 2017  2017年上半年重点城市成交量同比变化 300.00% 200.00% 100.00% 0.00% 市场分化 -100.00%一线城市 二线城市 三四线城市 一二线城市成交量明显萎缩；三四线受外溢影响，量价齐涨 TOP10开发商市场集中度 集中度 31.5% 18.7% 加剧 10.1% 10.7% 12.8% 13.7% 16.9% 17.0% 8.1% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 市场集中度加剧， “寡头”格局基本形成 年轻人群的流动增加 城市群 中国六大城市群销售规模仍占全 国比重超过60% 但年轻人群跨区流动增加，从一 人群 二线回流到三四线 渠道下沉、融合及创新是否引领 需求 新的地产需求生态变革  TODAY 2017  中国35岁以下年轻人群在不同城市间的比例变动 2017年4月 VS 2