第5章 容重置成本法.pptVIP

第5章 重置成本法 §5.1 重置成本法的基本原理 5.1.1 重置成本法的概念和理论依据 5.1.2 重置成本法的适用范围及应用限制 5.1.3 重置成本法的操作步骤 5.1.4 重置成本法的计算公式 5.1.1 重置成本法的概念和理论依据 概 念 理论依据 重置成本法是求取标的建筑物在估价时点时的重新建造价格，然后扣除折旧，加上土地的价格，以此估算标的不动产的客观合理价格或价值的方法。重置成本法也可以说是以不动产价格各构成部分的累加为基础来估算不动产价格的方法。 从卖方的角度看，重置成本法的理论依据是生产费用价值论，从买方的角度看，重置成本法的理论依据是替代原理。 5.1.2 重置成本法的适用范围及应用限制 重置成本法的适用范围 当有充分资料可以衡量其折旧时，也可用于旧建筑物的价值评估 拟建建筑物、特殊目的或特制不动产以及其他在市场上很少交易的不动产的价值评估 新开发土地的价值评估 特殊评估目的下的不动产价值评估，如抵押价格、征用价格、保险价格等 新的或相对较新的建筑物的价值评估 5.1.2 重置成本法的适用范围及应用限制 重置成本法的应用限制 对于使用期过长或特别旧的房产，很难准确计量其价值损耗，即折旧；另一方面，这一方法很难估计由于设计、式样等的规格与质量，以及施工人员的素质所造成的建筑物质量上的差异。 一般不赞成单独对土地运用重置成本法估价，使用这种测算方法不仅有困难