第5章 资产评估朋价值类型及其基础.pptVIP

5.1.2 关于资产评估实践中定义评估价值的具体依据 1.划分资产（评估）价值类型的目的 （1）为评估人员科学合理的进行资产评估提供指引。 （2）使资产评估使用者能正确理解和恰当使用评估结果（评估结果适用范围）。 2、分类 （1）按资产评估的估价标准 形式表述的价值类型 ①重置成本 重置成本概念：是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。 说明：重置成本与历史成本的费用构成项目是相同的，只不过是按现有技术条件和价格计算的。 ②现行市价 现行市价概念：指资产在公开市场上的售卖价格。 现行市价的决定因素 第一，基础价格：即资产的生产成本价格。 第二，供求关系：需求大于供给时资产价格会上升，反之则会下降。 第三，质量因素 ③收益现值 概念：根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维——“以利求本”，以适当的折现率或资本化率将未来收益折成现值。可见收益现值是指为获得资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。 说明：收益现值适用的前提条件是资产投入使用并能给投资者带来预期收益。