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第八章 投资性房地产 1.投资性房地产的特征 2.投资性房地产的范围 3.投资性房地产的确认和初始计量 4.投资性房地产的后续计量 5.投资性房地产的转换 6.投资性房地产的处置 1.投资性房地产的特征 房地产:土地和房屋及其权属的总称。 在我国，土地指土地使用权，房屋指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 投资性房地产:指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产的特征: 投资性房地产是一种经营性活动 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 投资性房地产有两种后续计量模式：成本模式和公允价值模式 投资性房地产能够单独计量和出售 2.投资性房地产的范围 投资性房地产的范围包括： 已出租的土地使用权 长期持有并准备增值后转让的土地使用权 企业拥有并已出租的建筑物 不属于投资性房地产的房地产： 自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产 作为存货的房地产 3.投资性房地产的确认和初始计量 3.1 投资性房地产确认的条件和原则 3.2 投资性房地产初始计量的基本原则 3.3 外购投资性房地产的确认和初始计量 3.4 自行建造投资性房地产的确认和初始计量 3.5 非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量 3.6 与投资性房地产有关的后续支出 3.1 投资性房地产确认的条件和原则 基本