协成经纪房地产市场月报(2012年8月)-120907.pptVIP

专业创造中国地产推动力;协成经纪房地产市场月报(2012年8月);目 录 CONTENTS ;;中央政治局会议“稳增长”剔除房地产 坚定不移地执行房地产调控;央行：8月后CPI可能回升 继续执行差别化房贷政策;国务院促地方政府购商业用房;国税总局：企业合并后存续土地可免征契税;住建部：坚持保障房建设房屋质量第一;房地产十二五规划初稿明确提出要开征房产税;央行:长期限购损害经济 应用房产税来取代限购;本月市场政策解读;本月市场政策解读;本月市场政策解读;;土地市场供应;土地市场成交;土地市场成交价格;8月百城住宅价格环比上涨0.24%，连续3个月上涨，但涨幅比上月略降;商品房供应量;商品房成交量;根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。 与7月相比，8月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市，涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。 同比来看，全国100个城市住宅均价连续第5个月下跌，跌幅为1.6%，比上月缩小0.17个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上月上涨0.45%，与去年同期相比下跌1.49%，连续第8个月同比下跌，跌幅持续缩小。 另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5775元/平方米，环比下跌0.43%。;根据中国房地产指数系统对全国100个城市样本调查数据，2012年8月，百城住宅价格同比2011年8月下跌1.60%，跌幅较上月缩小0.17个百分点。有33个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月增加3个，其中，太原涨幅最大，为5.33%，厦门、西宁等19个城市涨幅在为1%-4%之间（含1%）；石家庄、扬州等13个城市涨幅在1%以内。 2012年8月，有67个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月减少2个，其中，廊坊、无锡、金华等9个城市跌幅介于5%-10%之间，为10.58%；常熟、天津、张家港等58个城市跌幅在5%以内。;根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年8月十大城市新建住宅均价为15539元/ 平方米，环比上月上涨0.45%。具体来看，武汉涨幅居首，为1.64%，环比上涨1.57%，北京、重庆（主城区）、深圳、上海、广州、天津、南京、杭州涨幅在0.2%-0.8%之间，深圳、武汉、北京、上海涨幅在0.1%以内。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格下跌 1.49%，是连续第8个月同比下跌。本月，8个城市同比下跌，下 跌城市个数较上月减少1个。其中，天津、成都、杭州、南京、上海、重庆（主城区）跌幅介于1%-5%之间； 广州、武汉跌幅在1%以内；深圳、北京同比上涨0.11%，0.75%。;;万科“拿地只是经济行为 不能解读成看好后市”;国务院发展研究中心余斌：“房价反弹不容小觑”;任志强： 土地配置有问题 房价还会高涨;潘石屹欲当“包租公” 称五年后每年收租40亿;;市场总结;;2012年8月8日，石景山区率先公布了非京籍人员申请公租房的细则，西城区住建委表示，目前正研究公租房向非京籍人员开放政策。通州区表示，方案已经制订修改完成，待区政府会议通过后尽快公布实施。 西城区住建委相关人士表示，具体的限制条件，肯定与石景山区不同，目前该政策正在紧张研究制订当中，预计年底前出台。据了解，因人口疏解及外来人员数量等不同，西城区将依据区内特点制订非京籍人员的公租??政策。丰台、顺义两区表示，相关方案正在制订当中，工作已经接近尾声。;本月市场政策解读;本月市场政策解读;北京房屋中介无故拖延退押金将被严查;;土地市场供应;序号;序号;土地市场成交;;商品房市场存量;商品房市场存量;商品房市场成交;商品房市场成交;商品房市场价格走势;;市场总结;THANKS