第一章(修改) 房地产桃金融概述.pptVIP

第一章　房地产金融概述 第一节　房地产金融 一、房地产金融的涵义 （一）房地产 房地产：具一定的权属关系的房屋与土地的总和。 　 　包括：１、土地：包括地表及有限向上和向下延伸的空间及其范围内的物质。 　　　　２、附着物：以房屋为主体的附于土地之上的人类创造及自然生成物。 　　　　３、附属物：房地社会存在形式，即社会通过法律或习惯形成的附属于房地之上的各项权利。 （二）房地产金融　 　房地产金融：以房地产为特定对象，围绕房地产开发、经营和消费而进行的资金融通活动。 　　 　　基本任务：运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中资金的良性循环。 　　 　　具体业务：吸收房地产业存款，开办住房储蓄，办理房地产贷款，房地产投资、信托、保险、典当和货币结算，代理房地产有价证券的发行与交易等。 二、房地产金融的分类 （一）按经营性质分为政策性房地产金融和　自营性（商业性）房地产金融 １、政策性房地产金融：按政策规定办理的与房地产有关的各种货币资金的筹集、融通和结算等信用活动。 ２、自营性房地产金融：银行与非银行金融机构在国家政策允许的范围内办理的与房地产有关的资金的筹集、融通和结算等信用活动。 ３、区别： （二）按融通方式分为直接金融和间接金融 １、直接金融：不经金融中介机构作媒介而由资金供给者和房地产资金需求者双方直接协商进行的融资。 ２