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黄石磁湖北岸项目可行性报告 二零零七年十月 目 录 一．黄石市宏观经济概况 二．黄石市房地产市场分析 三．磁湖北岸周边主要楼盘介绍 四．磁湖北岸项目投资分析 五．结论 一、黄石市宏观经济概况 黄石市区位概况 黄石市人口 黄石市经济发展 4. 黄石市人均经济 黄石市矿产资源 黄石市交通 1、黄石市区位概况 ? 黄石市位于湖北省 东南部，距武汉约 70公里 ? 黄石市现辖大冶市、阳新县、黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区、黄石经济技术开发区 ? 全市总面积4630平方公里，其中市区 227平方公里* *黄石市政府网站 :8080/publish/hsgk_1/dlqw_6/2007-04-1658968.html 2、黄石市人口 2005年年底全市总人口为252.8万人，其中常住人口为 239.9 万人（指常住本市半年以上人口）* 黄石市区总人口66.81万人，常住人口70.74万人* *黄石市政府网站 :8080/publish/hsgk_1/dlqw_6/2007-04-1658968.html 3、黄石市经济发展 2006年全市完成生产总值（GDP）406.47亿元，按可比价格计算，比上年增长14.2%，是1997年以来增幅最高的一年* 2006年实现财政收入41.33亿元，比上年增长30.3%。全年完成各项税收36.57亿元，同比增长29.1%* *2006年黄石市国民经济和社会发展统计公报 :8080/publish/hsgk_1/tjzl_44/tjgb_46/2007-03-2803927.html 3、黄石市经济发展 黄石被誉为钢铁摇篮、水泥故乡、服装新城和能源基地，已发展成为我国重要的矿冶城市和原材料工业基地* 黄石拥有国有及年销售收入500万元以上的非国有企业293家，有9家企业进入全国520家重点企业行列* 大冶特钢、华新水泥、大冶有色、东贝冷机、锻压机床、 ? 黄石纺机、美尔雅、中国劲酒、镀铝薄板、电缆幅照、万达金卡等高新技术企业在黄石经济中占据重要的地位* *2006年黄石市国民经济和社会发展统计公报 :8080/publish/hsgk_1/tjzl_44/tjgb_46/2007-03-2803927.html 4、黄石市人均经济 2006年，全市人均生产总值达到16044元，比上年增长 11.7% * 城镇居民人均可支配收入9472元，比上年增加969元，增长11.4% * *2006年黄石市国民经济和社会发展统计公报 :8080/publish/hsgk_1/tjzl_44/tjgb_46/2007-03-2803927.html 5、黄石市矿产资源（一） 黄石市矿产资源丰富，素有“江南聚宝盆”之称。已发现的有金属、非金属、能源和水气矿产4大类计64种，其中硅灰石质量居世界第二* 金、铜、钼、钴、锶、硅灰石等14种矿产储量居湖北全省 ** 首位 已列入储量表的矿产有42种*，全市矿产资源保有储量潜在经济价值（不含延伸加工）达4000余亿元** *黄石在线 /gaik/zr.asp **黄石市政府网站 :8080/publish/hsgk_1/zyzk_5/5695.html 5、黄石市矿产资源（二） 铜矿保有储量占全省的91.8%，为大冶有色金属公司重要的供矿基地* 金矿保有储量占湖北全省的88％ * 水泥用石灰岩矿床规模大、质量好、矿层厚度大，宜于露天开采* 铁矿石保有储量虽只占湖北全省储量的23.7%，但产量居全省第一，是武汉钢铁公司铁矿石原料重要产地* *黄石在线 /gaik/zr.asp 6、黄石市交通 黄石地处“两线一江一路”（京广线、京九线、长江、沪蓉高速公路）交汇的中心地带* 黄石港是长江十大良港之一，为国家一类开放口岸* 黄石南翼有大沙铁路连接华东，北翼有京九铁路连通北京、九龙。沪蓉高速公路经黄石长江大桥穿城而过* *黄石国际在线 /cszx/huangshi/gaikuang.htm 二、黄石市房地产市场分析 1. 黄石市政规划 7. 黄石房屋施工面积比较 2. 黄石与武汉城市圈经济发展 8. 黄石房屋销售面积比较 3. 黄石市近三年主要经济指标 9. 黄石商品房屋销售额比较 黄石与其他城市经济指标比较10. 2007年黄石市商品房销售情况 黄石市土地供应情况 黄石房地产开发投资比较 1、黄石市市政规划 黄石市区形状呈“入”字形，三面环山，一面临江，风光绮丽的磁湖镶嵌市区中心* 磁湖面积8平方公里宛如嵌在市区中心一颗璀璨的明珠，是闻名遐迩的风景旅游胜地* 市区城市建设用地一般在海拨18－50米之间* 黄石地震设防烈度为6度* *黄石市政府网站 :8080/publish/hsgk_1/dlqw_6/2005-11-0178005.html 项目位置 2、黄石与武汉城市圈经济发展