第三章 物权法..pptVIP

* * * * * * * * * * 防灾科技学院 崇德博智 扶危定倾 第三章 物权法 一、物权的概念 国家、集体、自然人、法人和其他的组织依法享有支配特定物的权利。 特征 1、具有绝对性 2、具有排他性 二、物权的发生和消灭 （一）物权的发生 1、原始取得（生产、收益、没收、无主财产） 2、继受取得（买卖、赠与、继承等） （二）物权的消灭 1、物权客体的消灭； 2、物权的转让； 3、物权的抛弃； 4、国家行政命令或法院的判决； 5、物权主体的消灭。 三、所有权  （一）所有权法律关系的主体 1、按份所有 2、共同共有 （二）所有权法律关系的内容 1、占有 2、使用 3、收益 4、处分 （三）所有权法律关系的客体 1、不限制流通的物与限制流通的物 2、种类物与特定物 3、可分物与不可分物 4、不动产与动产 5、主物与从物 6、原物与孳息 其他：货币、有价证券 四、保护所有权的方法 （一）确认所有权 （二）返还财产 （三）恢复原状 （四）排除妨害 （五）赔偿损害 （六）返还不当得利 五、国家、集体和私人所有权 1、国家所有权； 2、集体所有权； 3、私人所有权； 4、法人财产权。 六、业主的建筑物区分所有权 1、业主专有部分的专有权、共有部分的共有权和管理权； 2、业主的权利与义务。 七、所有权以外的物权 1、用益物权（地上权；地役权） 2、担保物权（抵押权；质权；留置权） 八、相邻关系 1、含义。相邻的不动产各方在行使所有权或者用 益物权时所发生的权利义务关系； 2、分类。 （1）相邻土地使用关系 （2）相邻流水、排水关系 （3）相邻防险、排污关系 （4）相邻音响、震动、光照卫生关系 相关法律规定 《物权法》 第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的 物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第五条 物权的种类和内容，由法律规定。 第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第七条 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第四十一条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。 第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。