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PAGE PAGE 14 地产行业的领跑者 ——万科的财报分析 专 业：投 资 学（公司金融） 院 系：金 融 学 院 班 级：公 金 Q1041 学 号： 100306007 姓 名： 文本荣 地产行业分析 （波特五力模型分析） 房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。 下面用波特五力模型分析我国房地产业所面临的威胁。这五种力量模型确定了竞争的五种主要来源，即进入者的威胁、替代产品的威胁（因目前还不存在房地产业的替代品，所以不予分析）、买方的讨价还价能力、供应商的讨价还价能力、现有竞争者的竞争能力。 （一）新进入者的威胁 中国加入WTO后，外资、外商进入我国房地产业的壁垒降低，海外资金和开发商进入中国房地产业的成本大大下降，将导致海外的开发商抢滩中国房地产市场，从而形成中国房地产市场的全球化竞争格局。海外的开发商运作经验丰富，专业化程度高，管理水平先进，资金实力雄厚，具有强大的市场竞争力。 我国房地产业中的各个企业都应该采用差异化策略