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5 物业增值：先租后买 此模式对开发商的要求： 1、资金实力充裕，保证房子各种设施和物业正常运营，而且全装修，全家居，一切到位，如资金实力不济则易弄巧成拙。 2、商业信誉好的开发商，更值得消费者的信赖，因此在此之前需要一定的品牌积累。 3、对开发商的综合能力是一个很大的考验，不论是运营能力，物业管理能力，各方的协调能力，以及开发商的初心能否依旧如故。 5 物业增值：先租后买 优势一：度假居住体验更加的好，消费者不需要太麻烦，对交通，居住环境，教育和方便性等等各个方面，有一个全面的了解； 优势二：可以缓解购房选房问题，本来准备半年后买房的人，可以先租住体验，半年后这个户型和方位都是自己满意的； 优势三：习惯成自然，半年足够培养一个人的心理居住需求； 优势四：促进开发商的物业管理水平，向着更高层次迈进，全身心的用爱来温暖每一位未来业主； 优势五：从众效应，如果50%以上的租户都买了，说明值得买，剩下的就会有从众的感觉，在氛围的萦绕下，销售异常火爆。 劣势一：物业管理稍微上不去，租住业主牢骚满腹，这种群带效应将对项目产生严重的不利影响。 劣势二：先租后买，如操作不当易变成租赁市场，为避免此情况需要设置许多规则，而规则增多，客户接受度降低，规则不足又难以控制。 5 物业增值：先租后买 5 物业增值：带租约销售 带租约销售是指客户在购买本项目物业的同时，即与开发商签订租约，将所购房产返租给