方大集团股份有限公司关于对方大城市更新单元项目投资的公.PDFVIP

证券代码：000055、200055 证券简称：方大集团、方大B 公告编号：2014-04 方大集团股份有限公司 关于对方大城市更新单元项目投资的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、投资概述 1、公司申报的《南山区桃源街道方大城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会 建筑与环境艺术委员会审批并获原则通过。公司将通过全资子公司深圳市方大置业发展有限 公司对方大城市更新单元项目（以下简称“项目”）进行投资建设，投资总金额约25 亿元人 民币。 方大城的更新改造政府审批情况均已刊登在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、 《香港商报》（英文）和 上，具体刊登日期如下： （1）2012 年2 月3 日刊登《关于本公司申报城市更新计划项目公示的公告》，公告编 号2012-03； （2）2012 年4 月11 日刊登《关于本公司申报城市更新计划项目进展的公告》，公告编 号2012-17； （3）2013 年6 月25 日刊登《关于本公司方大城城市更新项目进展情况的公告》，公告 编号2013-15： （4）2013 年11 月6 日刊登《关于本公司方大城城市更新项目进展情况的公告》，公告 编号2013-30. 2、2014 年 1 月7 日召开的第六届董事会第二十七次会议以7 票同意、0 票弃权、0 票 反对，审议通过本公司关于对方大城市更新单元项目投资的议案，本议案尚需提交2014 年 第一次临时股东大会审议。 3、本次投资不构成关联交易和重大资产重组。 二、投资的基本情况 1、项目具体内容 项目位于深圳市南山区桃源街道、华侨城片区北侧，南抵北环大道，北至广深高速，西 起龙珠四路，东与高发科技园相邻，项目地块为公司自有地块。 项目规划定位为以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，集研发 用房、配套商服设施等功能于一体的产业社区。项目将打造成深圳市华侨城片区一个集生态 办公、特色商业、休闲娱乐为一体的地标性综合体。 项目建设用地面积35,397.9 平方米，项目容积率为6，绿地覆盖率35%,计容建筑面积 212,400 平方米（不含地下停车场），其中产业研发用房187，680 平方米，公共配套设施4,720 平方米，商业配套20,000 平方米；并在地下配建2,000 个停车位（不计容积率面积）。 2、投资进度 项目计划于2014 年开工，2016 年底完工。 3、项目投资估算 本项目包括土地费用、前期工程费、开发建设费、管理费、财务费用、开发期 税费等总投资约为 25 亿元人民币。 4、出资方式 建设资金来源于自有资金和银行贷款，项目已获得中国建设银行深圳市分行15 亿元贷 款意向，为项目建设提供了有力的资金保障。 5、市场前景 （一）区域发展前景 项目位于深圳市大沙河创新走廊和华侨城文化创意圈的交汇，是连接深圳福田CBD 商务 区和前海中心的枢纽，具有优越的产业和商务区域优势；项目北依塘朗山，南眺深圳湾，西 邻大河沙公园，具有独特的生态景观资源。 （二）市场机遇 （1）区域城市更新带来新发展机会 项目为大沙河创新走廊城市更新单元的重点项目，享受政策环境及趋势发展的“多赢” 利好。 深圳市南山区商务写字楼物业及城市更新改造的产业型商务办公物业近 5 年内将出现 集中供应的态势，集中供应所呈现出供需两旺的“共同市场”正是本区域同业发展的黄金时 机，充分的竞争对单个项目形成挑战，同时也是共赢的利好机会。 2）项目根据深圳城市更新及产业方向进行规划整合 （ 项目前期由深圳综合开发研究院对产业发展、交通及市政工程分别做专题研究，以切合 时代背景、深圳城市及产业发展趋势、区域特点等进行规划整合，申报城市更新单元重点项 目，拟以产业型改造更新项目立项，实现与政策面有效对接是立项阶段着力的方向，项目获 取充分政策支持是可以预期的。 （ 3）项目针对深圳商务市场竞争情况进行定制 项目在进行整体规划设计前，由世联地产提供前期顾问，根据深圳商务市场发展现状及 需求，对项目提出具有相对竞争力的产品定位和物业发展建议，视市场需求分