租赁服务类商业计划书.docx

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 24 PAGE \* MERGEFORMAT5 ***租赁服务项目 商 业 计 划 书 ****公司 二零一六年六月  第一章 项目概要 1.1 项目名称 1.2 公司简介 公司名称： 注册时间： 注册资本： 1.3 项目简介 1.4 项目核心优势 1.5 战略目标 1.6 盈利模式 1.7 融资方案 1.8 财务分析  第二章 市场分析 2.1 目标市场定位 目标群体 前端客户：后端客户： 目标区域 前期： 中后期： 2.2 市场容量分析 2.2.1市场分析 多城市写字楼存量激增 图2-1 国内主要城市甲级写字楼总存量情况（单位：万平方米） 图2-2 2011-2017年中国各大城市甲级办公楼总量统计（单位：百万平方米） 图2-3 中国20大城市截至2017年甲级写字楼存量比例（单位：%） 目前，一线城市的写字楼空置率仍然不高，CBRE统计2015年不到7%。未来几年各大城市写字楼供应仍然不少，预计写字楼的租金回报率仍将维持，个别城市或略有下降。 图2-3 2015年各大城市甲级写字楼租金排行（单位：元/平方米/月） 图2-4 2015年各大城市甲级写字楼空置率（单位：%） 2.2.2驱动因素 1、“互联网+传统租赁”成为行业发展新趋势 随着“互联网+”时代的到来，越来越多的人群选择更为便捷有效的消费方式，给用户提供便利高效的网络平台也变得日益重要。所以各行各业贴合互联网都已成为整个社会的大趋势。 2、大众创业、万众创新成为项目发展新动力 2015年，国务院下发《关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》，大力推进大众创业、万众创新。随着大众创业热情的高涨，对写字楼的需求也不断提升，中小企业成为写字楼租赁行业的生力军。 3、城市基础设施和服务功能完善推动行业持续发展 随着城市基础设施和服务功能的完善，未来中国城市商业地产将最终实现良好的改造和升级，与服务业实现联动发展。 2.3 竞争分析 2.3.1竞争格局 目前，国内商业地产租赁市场竞争火热，各大传统中介和新兴线上平台在市场竞争中打磨自己的杀手锏。众所周知，长期以来在租房领域痛点颇多，不论是商品住宅还是商业地产，信息不对等、高昂中介费、假房源等现象层出不穷。在互联网思维的冲击下，酝酿了一批致力于用互联网工具变革地产市场的企业，如住宅领域的爱屋吉屋、房多多，商业地产的点点租等。 在商业地产领域，目前以点点租、优办、好租为主的竞争对手已经形成了办公租赁O2O竞争格局中的第一阵营。不论是融资额，还是在已经攫取的市占率方面，都将后起之秀狠狠地甩在了千里之外。 2.3.2主要竞争对手分析 表2-1 办公租赁O2O第一阵营概况 序号 名称 大本营 成立时间 融资时间 融资阶段 融资金额 投资机构 1 2 3 好租 目前的竞争态势中，位居第一阵营的三家办公租赁O2O平台各有优势和不足，很难断言未来的江湖地位。总的来看……凭借……位列第一，而租赁上下游的拓展能力是……目前亟需解决的，也是未来重点发力点；位列第二的……融资能力、流量拦截能力和品牌力方面可圈可点，而产品力和商业概念还需要补足；……短期内受制于资金实力屈居第三。 本项目能够为客户提供更加完善的配套服务，提供更具竞争力的租金价格，因此，在市场竞争中，本项目能够占据一定的优势，获得一定的市场份额。 2.4 市场分析结论  第三章 项目介绍 3.1 项目定位 本项目以……为核心原则，杜绝任何虚假和低质量的房源信息，打造……用互联网的思维改变传统的办公租赁行业，为开发商/运营商与企业租户搭建快速服务通道，通过各种开放式服务资源的整合，延伸覆盖到其他各个强相关领域，围绕企业办公发展的不同阶段，提供相应的支持服务及整体解决方案。 3.2 核心价值 后端房源出租方 前端企业租客 3.3 功能与服务 3.3.1平台功能架构 3.3.2平台服务介绍 3.4 项目优势 3.4.1独创先发优势 3.4.2完善服务优势 3.4.3众多房源优势 3.4.4资源集聚优势 3.4.5盈利多元优势 3.4.6丰富经验优势 3.4.7创新交易模式  第四章 商业模式 4.1 运营模式 本项目运营模式如下图所示： 项目具体运营模式如下： 后端写字楼开发商、园区招商办、物业等在平台上投放房源，通过平台吸引前端客户； 前端客户通过平台根据自身的需求筛选写字楼； 4.2 盈利模式 本项目包括以下几种盈利模式： 写字楼租赁佣金收入 广告收入 配套服务中介收入  第五章 战略规划 5.1 竞争策略 5.1.1差异化策略 打造服务的独特性。 确保服务的优质性。。 5.1.2聚焦策略 5.2 战略目标 表5-1 项目战略目标 近期 中期 远期 （2016.0