第六讲 个人融资管理..pptVIP

参考六：经济形势 在目前国际经济危机的大环境下，收入预期都不得不调低， 建议：在房地产市场面临宏观调控的大背景下，购房慎重。 参考七：国家政策 中国房地产市场并非完全处于市场经济时期，不可忽视国家政策对房地产市场的影响。 参考八：市场状况 在房地产火暴时期，商品房的价格就是在热捧之下被盲目推高的。 建议：消费者在目前的市场态势下，应以观望心态去选择房源。 参考九：买房时机 自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。至于投资更要谨慎。 五、住房生涯计划：换房规划 换房需求分析 换房能力测算 换房的步骤 先买后卖 先卖后买 住房需求会随着人的生涯阶段的改变而改变 单身时期，受制于经济实力，以小户型为主； 有了孩子以后，要考虑户型、教育条件及周边环境等； 中年时期，如果经济实力许可，可以结合居住环境、休闲娱乐等方面考虑再次换房； 老年时期，可考虑医疗保健、居住环境的小户型住宅。 换房需考虑的因素： 换房需要的首付款 未来偿还换房贷款的能力 换房能力测算 有无能力支付换屋所必须支付的首付款 换屋需要支付的首付款＝新房净值 - 旧房净值＝（新房总价 - 新房贷款）-（旧房总价 - 旧房贷款） 未来有无能力偿还换屋后的贷款 案例－换房能力测算 郭先生现年40岁，他看上了一套价值100万的新房。郭先生的旧房当前市价50万，尚有20万