第九章房产税、城镇土地使用税、耕地占用税法..ppt

第九章 房产税、城镇土地使用税、耕地占用税法 第一节 房产税 房产税法是指国家制定的调整房产税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范 是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税 征税目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。 二、征税范围 征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区 三、计税依据与税率 1、计税依据 计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，分为： 从价计征：按房产的计税价值征税，具体是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算纳税P178 原值是指会计帐面原始价值 原值包括与房屋不可分割的各种附属设备 如对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值 从租计征：按房产的租金收入征税，以房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。劳务抵付收入根据当地同类房产的租金水平。 2、税率 从价计征：税率为1.2% 从租计征：税率为12% 个人按市场价格出租的居民住房：暂减按4% 四、 应纳税额的计算 从价计征的计算其公式为： 五、税收优惠 国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税 由财政部门拨付事业经费的单位:业务范围内使用的免征房产税;若事业单位自收自支,则免征房产税3年 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征